转买为租 租金指数逆市升0.5%

(星岛日报报道)近期楼价回软之际，惟私宅租金表现却转而靠稳，据差估署最新公布数据显示，二月私楼租金指数最新报一百八十一点九，按月上升约百分之零点五，并结束四个月跌势，而按年同期更上扬百分之四点四八。
大单位升幅1.31%跑赢大市

若以单位面积划分，各类型单位指数全面报升，面积一千零七十六至一千七百二十一方尺的单位升幅最急，并跑赢大市，按月急升百分之一点三一，最新报一百五十五点一。其次为面积七百五十三至一千零七十五方尺的单位，最新报一百五十九点七，按月涨约百分之一点二七，当中主打该类单位的鰂鱼涌太古城近期租赁表现持续向好。而面积一千七百二十二方尺或以上特大型单位，按月上扬约百分之一点一二，最新报一百四十四点一。

另外，中小型单位租金止跌回升，面积四百三十一方尺以下的细单位，按月升幅收窄至百分之零点六六，新报一百九十九；至于升幅最少为面积四百三十二至七百五十二方尺的单位，按月仅微升百分之零点零六，最新报一百七十九点九。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓指出，上月疫情高峰期，影响楼市交投量之馀，部分人士更睇淡后市发展，故「转买为租」个案增加。同时大部分公司均推行在家工作政策，导致部分人士为追求较大居住空间或个人空间，衍生不少新增的租楼需求，因而上月租金指数止跌回升。
准买家入市乏信心带旺租务

利嘉阁研究部主管陈海潮说，租金在淡月中出现意外地回升，相信是与疫情严峻有关，准买家「转买为租」转向租务市场寻盘，在多人争之下，租金亦因此录得单月的回升；估计此情况仍会维持一、两个月，但当疫情进一步减退，买家恢复入市信心，加上未来仍有不少新盘入伙，租金就未必可以长期跑赢楼价。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，在疫市下有部分人士睇淡楼市发展，故选择租楼暂住，以静待后市发展。