财团争购鸭脷洲旧楼扩版图

(星岛日报报道)近年本港土地供应短缺，尤其铁路沿綫项目更为罕有，不少财团透过旧楼并购增土储。其中，鸭脷洲在铁路通车及「跃动港岛南」计画推动下，发展商纷于区内「插旗」兴建地标，区内旧楼掀起收购潮，据本报统计，目前区内至少有6个旧楼收购或已完成并购项目，并拟改划住宅发展，涉及可建总楼面约15.78万方尺，料为该区带来新住宅供应，有助旧区蜕变成新一个铁路沿綫社区。
本港房屋供应紧张，部分财团早已瞄准鸭脷洲一带旧楼发展潜力，纷进驻「插旗」收购重建，未来具潜力发展成一个铁路沿綫社区；最瞩目为宏安地产近期「一口气」递交申请强拍区内3幢旧楼，以发挥协同效应，涉可建总楼面约4.57万方尺，市场总估值约3.008亿；亦是该区目前已知最大单一集团并购项目。

宏安已于上月率先申请强拍上述3个毗邻的旧楼项目，包括南德大楼、海德楼，以及花洲大楼，务求统一业权发展，而总市场估值约3.008亿；而地盘面积及市场估值最大为鸭脷洲平澜街5B号、鸭脷洲大街21及23号的花洲大楼，该项目地盘面积约1833方尺，涉及可建总楼面约16493方尺，单计该项目市场估值约1.1939亿；若上述3个地盘合并发展，地盘面积扩展至约5075方尺，涉及可建总楼面约45675方尺。
总楼面约15.78万尺

除近日申请强拍项目外，据宏安年报显示，该公司曾于20年7月成功收购位于鸭脷洲大街120至126号项目，地盘面积约3600方尺，拟议住宅及商业发展，重建后应占总楼面约37100方尺，该地盘现正进行地基工程，预计于2023年落成。

连乐风集团亦夥拍新加坡的房地产私募股权投资公司SC Capital Partners，收购平澜街2至4A号和好景街26至28号的大部分业权，以作住宅项目重建；该地盘面积约4000方尺，可建总楼面约35000方尺，总收购价约4.18亿，每方尺楼面地价约11943元。该公司计画重建为港岛南区的标志性建筑，届时所有住户均可享香港仔海峡和海滨长廊景观。

另外，庄士中国更早于2019年斥资4.55亿收购鸭脷洲大街26至32号旧楼，地盘面积约4320方尺，早年亦获批建一幢楼高27层的商住物业，涉及住宅楼面约35787方尺，而整个项目可建总楼面约39767方尺。