世纪21吴启民︰两地通关料明年楼价升7%

(星岛日报报道)疫情走势向好，加上内地与本港正准备通关，世纪21香港行政总裁吴启民称，对于明年楼市走势感乐观，两地通关后更有助经济增长，楼价亦势必受带动，预期可录7%至8%的升幅，而各类住宅中，则以豪宅最为受惠；此外，该行早前与前Q房员工合组「世纪21Q动力」，并带来协同效应，有助于该行港岛豪宅市场进一步增长。

吴启民接受访问时称，对于明年楼市走势乐观，首先疫情将持续转好，政府处理手法有效，令疫情受控制，做到避免社区传播，有助经济活动快速复苏，市民增加外出购物消闲，促使零售市场向好。另一方面，本港与内地已准备通关，两地互动交流势必增加，资金亦逐步流入本港，使经济增长更快，始终楼价上升的主要因素，为市民的收入水平，一旦收入增加，楼价亦必然跟随上升，预期明年楼价可录7%至8%的升幅。

吴氏再指，虽然明年楼价料录一定升幅，但成交量方面，相信仍维持约6万至7万宗水平，与今年情况相若，不会有太大升幅。

他再指，一旦内地及本港通关，豪宅物业就最为受惠，因不少内地客对本港豪宅甚具兴趣，此外，毗邻国际学校的屋苑，亦预计受内地客追捧。除住宅外，商铺亦同样受惠，虽然过往受内地客欢迎的旅游区，确实水静河飞，但一旦通关后，旅客将再度重临，带动该些区域的铺位市况，例如尖沙嘴区。

对于今年的楼市表现，吴氏指出，年初时一片向好，因市场预期疫情将好转，加上19年出现动乱，以及去年爆发疫情后，市场累积了不少购买力，而在今年3至5月时，购买力渐释出，并出现小阳春，该3个月整体物业成交量，平均可达约9000宗，虽然踏入暑假时较为淡静，但由10月底开始，一手市况渐见畅旺，多个新盘接连推出，可谓百花齐放。

他再指，市场刚性置业需求持续，而且供求仍失衡下，上车盘备受追捧，尤其是楼价1000万以下的物业，主要受惠于可承造高成数按揭，而总结全年情况，在刚需带动下，加上市场热钱较多、今年疫情见缓和，以及在职人士收入上升，令楼价易升难跌，预期今年楼价可录5%至6%的升幅。

另一方面，现时世纪21香港与前Q房员工合作，成立世纪21Q动力，吴氏表示，是次合作可产生协同效应，而且世纪21可提供品牌及后勤支援，于双赢的情况下合作，认为Q动力可有助该行于港岛区的增长及扩展，尤其是豪宅买卖上，现时合作亦顺利，不少前员工经已加盟。

他再指，该行希望可继续增加合作夥伴，亦会积极招揽代理界人士，加盟世纪21的品牌，同时亦会增聘人手，并集中于从事新盘成交，因未来2至3年，一手为该行主要服务的板块。此外，也打算增加分行网络，目前该行约有120间分行，涉及约1800名代理，期望直至今年底，人手可增至2000人，明年并提升至3000人。同时亦会在未有铺位的区域，增加分行，明年目标为增至150间分行。