卖地收入暂录千亿按年升2.9倍

(星岛日报报道)虽然今年政府推售的地皮不多，但由于不乏「地王级」靓地，而且不少地皮更以市场估值上限批出，令今年首10个月，政府土地买卖收益突破千亿，按年升2.9倍，并创19年以来的新高。

今年首10个月以来，政府卖地收益约1066.61亿，相较去年全年的368.98亿高近2.9倍，创19年后新高，惟对比19年全年收益达1754.22亿的高峰、就低约4成。

今年政府的卖地收益能突破千亿，有赖于月初公布招标结果的中环新海滨三号商业地王，该地皮由恒基以508亿夺得，地价打破全港卖地史的纪录，占今年至今收益约一半。资料显示，地皮面积约51.63万方尺，可建总楼面约161.4万方尺，每方尺楼面地价约31463元。

而年内为政府带来巨额收入的另一幅地皮为铜锣湾加路连山道的另一幅商业地王，项目于5月中公布招标结果，由希慎夥拍华懋以197.78亿，高市场估值上限价逾一成夺得，占本年至今卖地收益约18.5%。项目地盘面积近16万方尺，最高可建达107.64万方尺计算，楼面尺价约18374元。此外，由九仓牵头财团于今年2月时以72.5亿，夺得山顶文辉道9至11号地皮，每尺楼价地价逾5万元，创全港地皮尺价新高，

华坊谘询评估资深董事梁沛泓指出，近年土地供应短缺，加上发展商已动用不少土地储备建屋，急需补充土地储备，环顾今年以来多幅住宅地均以高于市场估值上限批出，尤其是古洞新发展区地皮，价钱更屡创新高，足见发展商对未来楼市具信心；同时为政府库房增加丰厚收入，相信卖地收益已达标。