首十月補價逾486億創紀錄

2021-11-16 00:00

(星島日報報道)近年本港土地供應短缺,發展商積極透過補地價增加土地儲備,帶挈政府今年首10月補地價收入已達逾486億,創有紀錄以來新高。業界人士相信,今年政府賣地數量較少,由於發展商只好另覓途徑增加土地儲備,故積極進行補地價。

年內有多宗矚目補地價項目批出,因而推高今年補地價收入,再加上部分市區優質地皮高價售出、市場對樓市前景的情緒偏向正面,發展商因而更積極補地價,藉以補充土儲,單計今年首10個月,補地價收入已達逾486.76億,較去年補價收入127.27億,高出2.8倍,而對比17年全年補地價約400.03億的舊紀錄,更多出逾86.73億,升幅高達21.7%,創歷史新高紀錄;並且由15年起,連續7年補地價金額超越100億。

今年內仍有多個矚目項目完成補地價,更直接帶動相關補價金額創新高,其中今年迄今最大宗補價項目,如磋商逾20年的九建旗下牛池灣前聖若瑟安老院項目,涉約96.58億;其次為香港興業及中信泰富合作發展的大嶼山愉景灣項目,亦以52.4億完成補地價;而太古地產及中華汽車亦以45.4億完成柴灣前中華巴士車廠用地補地價程序。單計上述3個項目的補地價,已涉及196.38億,已佔今年以來補地價收入約四成。

此外,據地政總署資料,上月涉及5宗補地價個案,涉及總金額逾27.5億;其中有3宗補地價來自觀塘及黃竹坑,金額最大為觀塘敬業街41號項目,以逾10.13億完成補地價,據了解,該項目由資深投資者林子峰等持有,地盤面積約2.2萬方呎,已獲批建樓高32層商廈,可建總樓面約32.91萬方呎,每方呎補價約3080元。

另外,帝國集團旗下兩項黃竹坑工廈項目亦完成補地價,為黃竹坑道36號、63號項目,分別逾5.31億及8.06億完成補地價;當中黃竹坑道36號為工廈重建「標準金額」推出後的補地價個案。

業界人士認為,近期新盤銷情暢旺,銷售成績理想。近年政府推出招標的土地不多,而且競爭激烈,入場門檻高,令發展商難以低價購入,加上已動用不少土地儲備建屋,發展商需要增加土地儲備,相信發展商未來仍會積極進行補地價。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出,新盤銷售成績理想,市場憧憬樓市復甦,亦加快補地價進度;加上年內政府推出招標的住宅地不多,加上入場門檻高,部分發展商需要增加土地儲備,故加快補地價進度;

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指出,最主要因為市場出現數宗比較大規模的補地價個案,而推高總額;而且政府土地拍賣成本高,中小型發展商較難參與,故循改劃項目增土儲,另外現時市區活化工廈補地價個案仍然活躍,預計未來一至兩年補地價金額維持高水平。

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