珑湾呼吸plan 恒大做「次按」套现

2021-11-05 00:00

(星岛日报报道)中国恒大(3333)债务风险未除,其本港楼盘又出新状况。据传媒报道,恒大将下属地产按揭公司「创盈财务」,向屯门扫管笏楼盘「恒大.珺珑湾」小业主借出俗称为「呼吸plan」的高成数按揭贷款,再按予另一家财务公司利星行信贷借款套现。此「次级按揭」操作,暂涉及约100伙单位,涉及按揭额约3至4亿元,惟创盈再按的具体借款额未见披露。

当被问到「次按」是否对业主产生不利影响时,经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,若恒大以原有条件将按揭让予第二家财务公司,理论说对照常还款的业主影响不大,只是业主的供款对象改变,由于恒大通过「次按」拿走本钱,假使将来债权人需要追债,亦是向恒大追讨。

有事先不知情的业主对「次按」做法表示担忧,更无奈称「呼吸plan」为「窒息plan」,但仍有部分业主较为乐观,表示相信只要自己能够稳定供款就不担心。

据报道,有部分「次按」早于2020年6月承造。恒大旗下的创盈财务将约100伙按揭打包,以「次级按揭」的形式,再抵押予第三方财务公司利星行信贷套现。当中大部分涉及的单位,于楼花期间已经开始承造按揭,据悉,珺珑湾楼盘中涉及次按的单位一度约有150伙,但随著近月有业主选择偿还已转按的「呼吸plan」,因此受影响单位回落至约100伙。

由「次级按揭」的文件可知,创盈以该批按揭作为保证抵押,用以换取利星行的借贷,但借贷的总金额并未见披露;文件提到,创盈将所有按揭的权益,抵押予利星行;若创盈公司没有向利星行还钱或有其他违约事件发生,利星行便可以接管该批按揭权益。

受「按上按」消息影响,中国恒大昨日收报2.36元,跌3.28%;恒大汽车(0708)收报3.58元,微升0.28%;恒大物业(6666)收报3.81元,降3.79%;恒腾网络(0136)收报2.34元,插12.03%。

今年7月曾传出恒大将珺珑湾的现楼按揭,通过「转让按揭」的方式进行套现。原本协助发展商恒大提供「一按九成」计画的创盈财务,突然临阵缩沙,拒绝向业主提供按揭,并要求买家转去另一家叫「欧力士」的第三方财务公司承造按揭,暂涉及数十个单位。虽然发展商表示愿意提出赔偿方案,但仍令部分业主对开发商的做法感到担忧。

另外,有内媒消息透露,恒腾网络或再被大股东恒大减持,报道进一步指,若恒大抛售恒腾网络2.65%以上的持股比例,按照其当前市值或可收回约5.6亿元现金,腾讯会以23.9%的持股成为恒腾网络第一大股东。

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