珑湾呼吸plan 恒大做「次按」套现

(星岛日报报道)中国恒大（3333）债务风险未除，其本港楼盘又出新状况。据传媒报道，恒大将下属地产按揭公司「创盈财务」，向屯门扫管笏楼盘「恒大．珺珑湾」小业主借出俗称为「呼吸plan」的高成数按揭贷款，再按予另一家财务公司利星行信贷借款套现。此「次级按揭」操作，暂涉及约100伙单位，涉及按揭额约3至4亿元，惟创盈再按的具体借款额未见披露。

当被问到「次按」是否对业主产生不利影响时，经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，若恒大以原有条件将按揭让予第二家财务公司，理论说对照常还款的业主影响不大，只是业主的供款对象改变，由于恒大通过「次按」拿走本钱，假使将来债权人需要追债，亦是向恒大追讨。

有事先不知情的业主对「次按」做法表示担忧，更无奈称「呼吸plan」为「窒息plan」，但仍有部分业主较为乐观，表示相信只要自己能够稳定供款就不担心。

据报道，有部分「次按」早于2020年6月承造。恒大旗下的创盈财务将约100伙按揭打包，以「次级按揭」的形式，再抵押予第三方财务公司利星行信贷套现。当中大部分涉及的单位，于楼花期间已经开始承造按揭，据悉，珺珑湾楼盘中涉及次按的单位一度约有150伙，但随著近月有业主选择偿还已转按的「呼吸plan」，因此受影响单位回落至约100伙。

由「次级按揭」的文件可知，创盈以该批按揭作为保证抵押，用以换取利星行的借贷，但借贷的总金额并未见披露；文件提到，创盈将所有按揭的权益，抵押予利星行；若创盈公司没有向利星行还钱或有其他违约事件发生，利星行便可以接管该批按揭权益。

受「按上按」消息影响，中国恒大昨日收报2.36元，跌3.28%；恒大汽车（0708）收报3.58元，微升0.28%；恒大物业（6666）收报3.81元，降3.79%；恒腾网络（0136）收报2.34元，插12.03%。

今年7月曾传出恒大将珺珑湾的现楼按揭，通过「转让按揭」的方式进行套现。原本协助发展商恒大提供「一按九成」计画的创盈财务，突然临阵缩沙，拒绝向业主提供按揭，并要求买家转去另一家叫「欧力士」的第三方财务公司承造按揭，暂涉及数十个单位。虽然发展商表示愿意提出赔偿方案，但仍令部分业主对开发商的做法感到担忧。

另外，有内媒消息透露，恒腾网络或再被大股东恒大减持，报道进一步指，若恒大抛售恒腾网络2.65%以上的持股比例，按照其当前市值或可收回约5.6亿元现金，腾讯会以23.9%的持股成为恒腾网络第一大股东。