瓏灣呼吸plan 恒大做「次按」套現

(星島日報報道)中國恒大（3333）債務風險未除，其本港樓盤又出新狀況。據傳媒報道，恒大將下屬地產按揭公司「創盈財務」，向屯門掃管笏樓盤「恒大．珺瓏灣」小業主借出俗稱為「呼吸plan」的高成數按揭貸款，再按予另一家財務公司利星行信貸借款套現。此「次級按揭」操作，暫涉及約100伙單位，涉及按揭額約3至4億元，惟創盈再按的具體借款額未見披露。

當被問到「次按」是否對業主產生不利影響時，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，若恒大以原有條件將按揭讓予第二家財務公司，理論說對照常還款的業主影響不大，只是業主的供款對象改變，由於恒大通過「次按」拿走本錢，假使將來債權人需要追債，亦是向恒大追討。

有事先不知情的業主對「次按」做法表示擔憂，更無奈稱「呼吸plan」為「窒息plan」，但仍有部分業主較為樂觀，表示相信只要自己能夠穩定供款就不擔心。

據報道，有部分「次按」早於2020年6月承造。恒大旗下的創盈財務將約100伙按揭打包，以「次級按揭」的形式，再抵押予第三方財務公司利星行信貸套現。當中大部分涉及的單位，於樓花期間已經開始承造按揭，據悉，珺瓏灣樓盤中涉及次按的單位一度約有150伙，但隨著近月有業主選擇償還已轉按的「呼吸plan」，因此受影響單位回落至約100伙。

由「次級按揭」的文件可知，創盈以該批按揭作為保證抵押，用以換取利星行的借貸，但借貸的總金額並未見披露；文件提到，創盈將所有按揭的權益，抵押予利星行；若創盈公司沒有向利星行還錢或有其他違約事件發生，利星行便可以接管該批按揭權益。

受「按上按」消息影響，中國恒大昨日收報2.36元，跌3.28%；恒大汽車（0708）收報3.58元，微升0.28%；恒大物業（6666）收報3.81元，降3.79%；恒騰網絡（0136）收報2.34元，插12.03%。

今年7月曾傳出恒大將珺瓏灣的現樓按揭，通過「轉讓按揭」的方式進行套現。原本協助發展商恒大提供「一按九成」計畫的創盈財務，突然臨陣縮沙，拒絕向業主提供按揭，並要求買家轉去另一家叫「歐力士」的第三方財務公司承造按揭，暫涉及數十個單位。雖然發展商表示願意提出賠償方案，但仍令部分業主對開發商的做法感到擔憂。

另外，有內媒消息透露，恒騰網絡或再被大股東恒大減持，報道進一步指，若恒大拋售恒騰網絡2.65%以上的持股比例，按照其當前市值或可收回約5.6億元現金，騰訊會以23.9%的持股成為恒騰網絡第一大股東。