新世界多赚6.9% 末期息1.5元

(星岛日报报道)新世界发展（017）截至6月底止全年纯利11.7亿元，按年增6.9%，撇除投资物业价值变动等基本溢利则为69.78亿元，增5.9%。末期息每股派1.5元，增1.4%。新世界执行副主席兼行政总裁郑志刚表示，会继续聚焦发展K11品牌投资物业业务，料至2024年度经常性租金利润将占整体一半以上。

新世界期内收入按年增15.6%，至682亿元，当中投资物业收入增8%，至47亿元。郑志刚指，上年度经常性租金利润占总盈利约39%，估计更多K11项目落成，将在2024年贡献比例提升至50%以上，而至2026年将在中国10个城市有40个K11项目，总楼面面积达292.6万平方米，有关贡献将进一步提升。

以地域划分，香港物业投资收入增9.6%，至28.4亿元，内地收入增6%，至18.6亿元。郑志刚指，零售市道反弹强劲，期内香港K11租金收入按年大升57%，内地则增63%，相信今个年度租金收入分别增加20%及30%以上。

商厦方面，他指目前业界出现「去中心化」趋势，新世界已在港岛东、尖沙嘴、机场等非传统核心商业区部署发展新办公室枢纽，当中位于本港机场的「11天空」，预计2022至2025年分阶段落成，郑志刚指，已吸引16个重要租户入主，预计明年中出租率达65%。

物业发展方面，期内收入增长17.6%，至225.8亿元，当中香港增71%，至77.6亿元。本港应占物业合同销售为424亿元，超出计画的200亿元逾倍，主要来自柏傲庄、傲泷，以及甲级写字楼项目荔枝角道888号。郑志刚指，今明两年的合同销售目标为100亿元，会推动黄竹坑港铁站上盖及启德合作项目。内地卖楼收入则增1%，至148亿元，合同销售金额为约202亿元人民币，亦超出全年目标。

今年柏傲庄3期因建筑测试中未达获批设计要求，已决定拆卸重建，并为受影响的买家提供利息补偿及补贴。郑志刚称，截至昨日录得48宗取消交易，占已出售楼花的5%，即绝大部分买家选择继续交易。

期内新世界出售180亿元非核心资产，超出计画的130至150亿元，今年度将继续出售80至100亿元资产。郑志刚表示，现时可动用资金合共1186亿元，会在合适时机趁低吸纳，进行更远价值投资。郑志刚又表示，新世界未来会加强大湾区布局，在产城融合模式下，未来一年将兴建10至15个医疗中心。