新世界多賺6.9% 末期息1.5元

(星島日報報道)新世界發展（017）截至6月底止全年純利11.7億元，按年增6.9%，撇除投資物業價值變動等基本溢利則為69.78億元，增5.9%。末期息每股派1.5元，增1.4%。新世界執行副主席兼行政總裁鄭志剛表示，會繼續聚焦發展K11品牌投資物業業務，料至2024年度經常性租金利潤將佔整體一半以上。

新世界期內收入按年增15.6%，至682億元，當中投資物業收入增8%，至47億元。鄭志剛指，上年度經常性租金利潤佔總盈利約39%，估計更多K11項目落成，將在2024年貢獻比例提升至50%以上，而至2026年將在中國10個城市有40個K11項目，總樓面面積達292.6萬平方米，有關貢獻將進一步提升。

以地域劃分，香港物業投資收入增9.6%，至28.4億元，內地收入增6%，至18.6億元。鄭志剛指，零售市道反彈強勁，期內香港K11租金收入按年大升57%，內地則增63%，相信今個年度租金收入分別增加20%及30%以上。

商廈方面，他指目前業界出現「去中心化」趨勢，新世界已在港島東、尖沙嘴、機場等非傳統核心商業區部署發展新辦公室樞紐，當中位於本港機場的「11天空」，預計2022至2025年分階段落成，鄭志剛指，已吸引16個重要租戶入主，預計明年中出租率達65%。

物業發展方面，期內收入增長17.6%，至225.8億元，當中香港增71%，至77.6億元。本港應佔物業合同銷售為424億元，超出計畫的200億元逾倍，主要來自柏傲莊、傲瀧，以及甲級寫字樓項目荔枝角道888號。鄭志剛指，今明兩年的合同銷售目標為100億元，會推動黃竹坑港鐵站上蓋及啟德合作項目。內地賣樓收入則增1%，至148億元，合同銷售金額為約202億元人民幣，亦超出全年目標。

今年柏傲莊3期因建築測試中未達獲批設計要求，已決定拆卸重建，並為受影響的買家提供利息補償及補貼。鄭志剛稱，截至昨日錄得48宗取消交易，佔已出售樓花的5%，即絕大部分買家選擇繼續交易。

期內新世界出售180億元非核心資產，超出計畫的130至150億元，今年度將繼續出售80至100億元資產。鄭志剛表示，現時可動用資金合共1186億元，會在合適時機趁低吸納，進行更遠價值投資。鄭志剛又表示，新世界未來會加強大灣區布局，在產城融合模式下，未來一年將興建10至15個醫療中心。