珠海年内楼价料挫10%

■楼市调控政府出台后，业界指，珠海楼价下半年料跌10%。

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环亚笋盘董事总经理郑伟舜称，回顾今年上半年，珠海新盘及二手成交量达3.6万宗，相较去年同期升约1.2倍，至于上半年楼价每平方米人民币达2.47万（折合约每平方米港币2.9万，尺价约2600元），亦较去年同期升4%。

他再指，而上半年价量齐升，主要受疫情缓和带动，加上大型交通基建陆续上马，包括正规划的深珠通道，可由深圳前海直达珠海唐家湾，进一步推动珠海市况，而且珠海不设限购令，内地其馀城市的住客，亦可以前往珠海购买一套物业，推动成交量，而且珠海目前没有指导价，亦有助楼价增长。

但踏入下半年，楼市气氛呈现放缓，由于珠海部分新盘或出现烂尾，亦有发展商为求加快沽货套现，故此减价卖楼，而最重要为内地银行收紧金融政策，除借贷时间减慢，同时当地政府亦会严格审视买楼的资金来源，增加承造按揭的难度，促使楼价及成交量同步下挫。

郑氏预期，直到今年底，珠海楼价料跌10%，而成交量则下滑约10%至15%。此外，珠海属本港买家热门置业城市，虽家遥距买楼，估计一旦开关，有机会进一步带动港人买家比例。

发展商求套现减价沽

利嘉阁董事王保衡认为，虽然珠海上半年楼价起伏不定，整体维持升势。预计通关后继续吸引港人购入当地市区优质单位。王氏指出，今年珠海楼市有升有跌，其中在本年4至5月的时候，楼价保持平稳，某些受港人欢迎的区域，如香洲、金湾及斗门等，稍录2%至3%的跌幅。惟同时于4月，珠海市录得6303宗成交，属本年高位。

至于近月楼价虽然持续录得上升，惟上月成交量跌至3641宗，对比4月的高位回落逾四成。其中涉及多个原因，首先，近期有一些项目疑似「烂尾」，导致入市信心下降。然后内地对一些一线城市实施的调控措施，虽然对珠海楼市造成的直接影响不大，惟对整体入市气氛造成打击。

此外，碍于疫情，内地与本港仍未通关，而购入珠海物业的不少程序，在当地办理会较方便，故有本港买家转为观望态度，打算通关后才亲临买楼，亦导致当地楼市缺少了本港的一批购买力。

王氏预计，接下来的数月楼价持平，甚至有机会轻微下跌，但成交量就料会上升。因一众发展商为追求销售数字，可能会选择减价促销。王氏亦指成交主要以当地居民为主，所以相较香洲和横琴等楼价较高的区域，不少当地买家偏向前往周边一些较低水的区域觅盘。

王保衡指出，要数较受香港买家欢迎的，属珠海的十字门中央商务区。始终楼价较平，本港买家趋向购入当地的高质单位，其中以备有海景的3房大单位较合港人心意。本港买家通常会把物业作长线投资之用，同时当作度假屋使用。王氏表示，甚少见到买家选择把单位租出，主要因为当地的租务市场仍未成熟，租金回报不高。

王氏提醒港人，如想要购入当地物业，首先需要注意物业的业权，属于住宅还是公寓。当地亦有限购的措施，港澳居民在珠海最多能持有2套物业，其中在某些特定区域，如香洲及横琴，买家只能持有1套物业。