大额豪宅纷录蚀让放盘

2021-09-10 00:00

(星岛日报报道)近期股票市场波动,不少买家入市态度转趋审慎,入市步伐渐放缓,部分急于套现的半新盘业主,不惜大幅减价放售,叫价更低于购入价,实行蚀让放盘,并以豪宅半新盘为主,帐面跌价最多高达11%。

市场消息指出,北角维港颂近期录「蚀住放」个案,如7座低层B室,面积1318方尺,新近业主开价4500万放售,对比2017年4月业主购入价5093万,意味业主放盘价帐面已亏损593万,蚀让幅度达11.6%;而同区柏蔚山亦有蚀让放盘,如1座中层D室,面积781方尺,目前业主叫价2250万放售,较业主2018年6月的2320万购入价,单计放盘帐面已蚀约70万或约3%。

美联首席高级营业经理陈国志指出,沙田九肚豪宅玖珑山亦录蚀让放盘,如天珑阁(2座)中层A室,面积1538方尺,属4房户,业主目前开价2500万放售,对比2014年购入价约2740万,换言之单计叫价蚀约240万,蚀让幅度达8.8%。

世纪21奇丰区域经理庄瑞生表示,马鞍山云海新近亦录蚀让放盘,如榕海台1座高层C室,面积481方尺,属2房户,目前业主开价950万放盘,对比业主2018年购入价约952万,帐面微蚀2万。

美联住宅部行政总裁布少明表示,疫情在全球大爆发,对全球经济造成影响,而且近期股票市场波动,不少买家入市态度转趋审慎,并减慢入市步伐,以观望后市发展;不排除部分急需于套现的业主,不惜蚀让放售单位套现,转为手持「现金」。

同时亦有地产界人士,由于中港两地尚未全面通关,影响豪宅及贵价物业的承接力,而且部分半新盘购入时价钱较高,一旦业主急于转手套现,为求尽快沽出,被逼「蚀住」放售。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示,近月的豪宅蚀让个案大多成交价处于3000万至7000万水平,反映最高端,即价值过亿的豪宅,仍然有不俗的保值能力。另外,涉及的屋苑比较分散,暂时难以找到每宗蚀让成交之案的关联性,所以偏向相信以上的大额蚀让个案属独立事件,只是买家急需套现,选择蚀让放盘。当然不排除当时确实以较市价高的价钱购入单位。

华坊资深董事梁沛泓表示,豪宅价格在16年初起,直至18年第三季处于上升轨道,买家在当时为求购得心头好,高价购货的情况普遍,造成现时跟放售价之间的差额。

另外,部分蚀让物业是一手的购入的单位,由于二手市场上,暂未有明确指标,令楼价下滑时的跌幅,有机会多于大市,难以准确预测,而今年上半年的豪宅成交量和金额,均比去年同期升60%至70%,预计蚀让宗数将会减少。

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