美联黄建业:楼市未脱「好淡争持」格局

2021-08-27 00:00

(星岛日报报道)楼市气氛向好,美联集团主席黄建业称,疫情及中美关系皆反覆下,本港楼市仍未脱「好淡争持」的格局,料楼价破顶后暂时不会「爆升」,因存在三大变数,令升幅略为放慢,但在多重利好因素下,料全年楼价升13%,若要再大升,则需要靠中港通关带动。

黄建业指出,上半年楼价一如年初的预测出现「U形反弹」,楼价回升的主因为出现「三头马车」刺激置业需求,分别为「林郑Plan」重启千万以下物业的换楼链,带动上车客及换楼客入市;此外,疫情放缓下,市场憧憬通关,「新香港人」亦赶入市;加上股市波动引发「套股换楼」,资金弃股买砖头保值。

他再指,自18年爆发中美贸易战以来,本港楼市一直「好淡争持」,利好利淡的因素共存,现时楼市仍未摆脱这局面,始终三大变数亦存在,拖慢楼价的升幅,而该三大变数分别为中美关系未「破冰」,近月更爆发「金融战」、环球疫情未息,中港「通关」难于短期内实现,以及移民潮未息止。

而移民潮对楼市的影响,其实未于上半年完全浮现,主要原因为19年起累积的购买力庞大,足以吸纳市场上的「移民盘」;其次是部分港人采用「移民不移居」的办法,即使身在彼邦,仍然保留港楼收租增值,限制了「移民盘」的数目,但须留意若移民潮持续,甚至扩大,令本港流失人才,有碍经济复苏,届时难免对楼市造成冲击,呼吁政府正视「移民潮」,建议重启投资移民,增加就业机会。

虽然三大变数存在,祖利好楼市的基本因素不变,置业「内需」仍然高企,加上资金充裕、低利率及低供应,4大利好条件对楼价形成支持。此外,近期失业率已由年头高位7.2%回落至最新5%,政府亦调高全年经济预测到介乎5.5%至6.5%,经济前景较前乐观,料可为楼市增添新动力。

他再指,现时利好因素仍大于利淡因素,足以支持楼价续升,只是上升速度或轻微放缓,未必再如第二季般急升,楼市将由「高速增长期」进入下半年的「稳定上升期」,楼价升势将会「由急转稳」,因此维持全年楼价升13%的预测,料大升则需要更强的新动力,或须待中港两地通关,楼价才呈现更强劲升势。

同时也认为,楼价破顶,买家追价审慎,业主亦没有大幅减价的诱因,令到买卖双方拉锯,或导致短期二手交投放缓,有待盘源重新累积,或买家消化楼价破顶的事实,交投才可重返正轨,预计全年二手成交达约6.77万宗水平,按年升约4成,创9年新高。

至于新盘下半年可重新成为市场焦点,甚至是带动大市升势的火车头,预计全年一手成交量可重上约1.8万伙水平,按年升近25%,创2年新高,而全年整体物业注册量可达10万宗,按年升逾3成半,创9年新高。

另外,该行昨公布中期业绩,中期收益破纪录,半年溢利达1.76亿,创中期10年新高,而去年同期则录得亏损约2400万。



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