粉岭地中标价高次标3%险胜

2021-08-27 00:00

(星岛日报报道)古洞第24区住宅地皮于上月底批出,由会德丰地产以41.85亿,每方尺楼面地价8499元夺得;地政总署昨公布其馀11份落选标价,出价介乎24.3亿至40.53亿,而中标价仅较次标高出约3%,属险胜而回,另外,首三标出价亦高于市场估值上限。

地政总署昨以不具名方式公开落选标书出价,各路财团出价介乎24.3亿至40.53亿,每尺楼面地价约4935至8231元。从标价可见,首3份标书出价均高于8100多元,属高于当时市场估值上限,可见发展商出价相当进取,是次会德丰地产的中标价,亦仅较次标高出3.3%,可谓险胜而回。

第三标的投标价为40.1198亿,则比成交价低约4%。不过有4标出价均低于30亿元,可见有财团以「执死鸡」价入标投地,至于最低出价为24.3亿,每尺楼面地价4935元,较中标价低出约41.9%。

上述古洞第24区住宅地皮,位于粉岭公路以北方向,邻近石仔岭花园,地盘面积约8.2万方尺,指定作非工业(不包括仓库、酒店及加油站)用途,以地积比率约6倍发展,可建总楼面约49.2万方尺,当中私人住宅部分不得多于41.03万方尺,另有商业楼面面积约8.2万方尺。

地盘北面被划作梯台式平台范围,不得高于地面水平以上5米,层数不得高于一层,并须在地面指定位置,设通道以直接通往地盘北面拟议中的市镇中心。此外,发展商亦须就发展项目提交污染评估、噪音影响、渠务影响以及污水收集系统影响的评估报告。

项目于7月底截标时共收到12份标书,除以41.85亿夺地的会德丰地产外,其馀有入标的发展商,包括新地、长实、嘉华、远东发展及大鸿辉等。

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