新盘频推抢客 屋苑睇楼量纷下挫

2021-08-26 00:00

(星岛日报报道)随着匙盘数量下跌,而在盘源短缺下,导致部分业主变得心雄,叫价转趋强硬下,亦逐步收窄议价空间,再加上焦点新盘接连出击,直接抢走不少客源,令近期大屋苑无论周末或平日的睇楼量纷现下挫。

其中,作为新界蓝筹屋苑的嘉湖山庄,美联营业经理苏哲熙表示,由于早前平价盘源被消耗下,尚未来得及补充,加上区内有大型新盘推售,对屋苑的睇楼量造成直接打击,过去一周的睇楼量按周大跌逾一半,预计新盘会继续推售一段时间,所以购买力暂时未有回流区内二手市场的迹象,睇楼量在短期内将继续处于低水平。

中原高级分行经理冯健平表示,荔枝角美孚新邨的睇楼量亦持续下跌,由月初至今已累积约5%的跌幅。虽然近期开售的新盘跟屋苑位处不同区域,但新盘频推下,亦把买家的焦点转移至一手市场,也引致睇楼量下跌,此外,他亦认为,在盘源被消耗下,业主近期收窄议价空间,而放盘叫价提高,也促使准买家入市步伐转趋缓慢。

香港置业首席联席董事布家良,近期鰂鱼涌太古城的睇楼量较为平稳,虽然高价成交频现,而且放盘量下降,惟尚未动摇买家寻求优质盘源的想法,睇楼量尚算平稳,但由于港岛南新盘登场,势必直接抢走港岛区购买力,预期本周末屋苑预约睇楼量,造成一定的影响。

利嘉阁研究部主管陈海潮表示,近期大部分屋苑的睇楼量纷现下跌,主要由三个原因所导致,首先楼价处于高位,业主见状不愿减价,令买家转趋观望态度,亦减少睇楼,另外近期较多新盘应市,遍布本港不同区域,也抢走二手客源,最后因近期股市波动,也直接影响买家的入市意欲,促使睇楼量下降。

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