二十屋苑匙盘量累减11%至67%

2021-08-26 00:00

(星岛日报报道)近期楼市气氛不俗,屋苑纷录成交下,令放售盘源未能及时补充,加上部分作转卖为租,令匙盘数量下跌,本报追踪20大屋苑于过去两个月匙盘放售量,累积减幅约11%至67%,当中,以YOHO Town减幅最多。

据本报统计,20个大屋苑由6月至8月的匙盘数量,发现其中近6成,即11个屋苑现下滑,累积跌幅由11%至67%不等。其中,以元朗YOHO Town跌幅最多,中原副区域营业经理王勤学,目前最新匙盘量仅5个,相较6月时约15个,大跌67%。

其次为长沙湾宇晴轩,美联高级分区营业经理刘念满表示,目前匙盘量亦只有5个,相较6月时约10个,则下滑50%,至于柴湾杏花邨匙盘量约20个,相较6月的28个,下跌28.6%。

除此之外,部分蓝筹屋苑的匙盘量亦同样下滑,美联营业经理苏哲熙表示,天水围嘉湖山庄的匙盘量,由6月约有80个,下跌至7月的70个,本月更跌至60个,累积跌幅25%。他再指,由于该盘吸引不少上车客及投资者青睐,加上近期平均每月录55至60宗成交,放盘被市场消耗,其中匙盘亦然,令匙盘补充的速度未能追上,导致节节下降。

荔枝角美孚新邨亦面临类似的情况,匙盘量由6月的约60个,于7月降至55个,然后在8月跌至50个,累积跌幅约16.7%。而鰂鱼涌太古城原先于6月有约55个匙盘。每月平均下跌5个,直到8月录约45个匙盘,累积跌幅约18.2%。

在20个追踪屋苑中,其中8个的放售匙盘量保持稳定水平,包括东涌映湾园、观塘丽港城及鰂鱼涌康怡花园。虽然成交持续,但同时有新盘源补上,所以匙盘数字未有改变。

沙田第一城为追踪屋苑当中,惟一匙盘数量录得上升的屋苑,6月录约50个匙盘,7月亦维持50个,然后于8月则上升10%至55个。区内代理反映,沙田第一城近期成交稍有放缓,而且有不少买家更锺情于业主盘,主要为单位业主自住,室内装修会较匙盘完善。

利嘉阁总裁廖伟强表示,近年由于疫情关系,相较前往业主盘睇楼,买家前往匙盘的数量明显增多,加上近月买家入市数量增多,促使匙盘去货量加快,甚至超越了盘源补充的速度,造成数量持续下跌,而且不少业主眼见单位已交吉,通常都较心急转手套现,其议价空间相对较大,更令买家追捧。

香港置业营运总监及九龙区董事表示,导致整体匙盘量下降的主要为两个原因,首先匙盘较受买家锺情,买卖议价空间通常较业主盘高,而且两者相比下,业主盘的放售急切性,普遍较匙盘低,自然议价空间较细。

另外,近期为租务旺季,租务个案频增,甚至有部分匙盘业主见状,选择转卖为租,亦促使匙盘量下降。

Q房网香港董事总经理杨永健表示,近期市场气氛不俗,交投持续,整体放盘量下降。同时亦指出,在SSD下买家购入单位后,将被绑死三年未能放售,令盘源被锁死。

關鍵字

最新回应

相關新聞

You are currently at: std.stheadline.com
Skip This Ads
close ad
close ad