盛德街马头涌道重建 收购尺价1.98万元

(星岛日报报道)市区住宅地有价有市，九龙城盛德街／马头涌道项目为本港首个公务员合作社重建项目，市建局昨向该项目的业主发出收购建议，尺价高达一万九千八百多元，收购价创九龙区新高。因应业主需要向政府补地价，市建局设有「划一最低补地价金额」，定于每尺二千六百六十一元的水平，即倘若业主需向政府补地价的尺价高于此水平，便会由市建局「包底」。立法会议员郑泳舜指出，收购价为业主最关注的事项，今次项目收购价钱理想，料局方将有收购其他公务员合作社项目。

九龙城盛德街／马头涌道发展项目为本港首个获政府授权进行重建的公务员建屋合作社试点，市建局昨宣布，项目合共涉及约一百五十五个业权，住宅单位的面积介乎约八百至一千六百方尺，局方已向该项目业主发出收购建议，业主将有六十日时间考虑市建局的收购建议。

市建局指，项目的「假设重置单位尺价」早前获市建局董事会辖下的土地、安置及补偿委员会批准，自住业主的收购建议尺价为实用面积每平方尺一万九千八百四十八元，亦即是假定为同一地区七年楼龄的「假设重置单位」的单位尺价。今次项目的收购价创九龙区新高。翻查资料，旧纪录为市建局于二〇一八年收购的大角嘴橡树街／埃华街发展项目，当年开价每尺约一万八千元。

重建合作社楼宇较一般私人旧楼更为复杂，涉及处理解散合作社、完成修订地契、分契、散社后由前社员成立业主立案法团等手续；而已解散的前合作社社员，取得其单位的业权后，有关单位会抵押予政府，直至业主向政府缴付补地价以撤销有关限制后，才能够自由转售其单位。

因应今次为公务员合作社项目，业主需要向政府补地价，市建局亦设有「划一最低补地价金额」，定于每尺二千六百六十一元的水平，倘若业主需向政府补地价的尺价高于此水平，便会由市建局「包底」。若将市建局提供的建议收购尺价，扣除相关「划一最低补地价金额」，可见每名业主「净袋」的收购价每尺为一万七千一百多元。

身兼市建局非执行董事的立法会议员郑泳舜指出，市建局过去多次与业主商讨，收购价为业主较为关注的事项，今次项目收购价钱理想，长远将有局方收购其他公务员合作社项目。他称，公务员合作社大多位于市区，若有更多项目得以重建，将有助增加住宅供应，同时大多公务员合作社已兴建多年，部分逐渐日久失修，业主亦希望迁往其他地方居住。