会德丰41.85亿勇夺古洞地

(星岛日报报道)政府锐意发展新界东北，区内两幅住宅地皮近月先后以天价成交，令上周截标的古洞北住宅地更为瞩目，招标结果在昨日揭盅，由会德丰地产以逾四十一亿、力压其馀十一家财团夺得，每尺楼面地价高见八千四百九十九元，创区内地价新高，不但高于市场估值上限，亦较毗邻地皮、于四月批出的每方尺七千一百八十三元，短短三个月间，地价急升逾一成八。

据地政总署公布，古洞二十四区地皮于上周五截标，共接获十二份标书，并于昨日开标，由会德丰地产以四十一亿八千五百万勇夺，以可建楼面逾四十九万二千方尺计，每尺楼面地价达八千四百九十九元，高于市场估值上限百分之六，再创区内地价纪录。

至于同区古洞二十五区地皮，于今年四月批出，由新地以逾八十六亿、每尺楼面地价七千一百八十三元夺得，即短短三个月间，同区地价急升逾一成八。

会德丰地产主席梁志坚（见图）表示，地皮潜力优厚，将充分利用集团在发展新社区的经验，结合大湾区的优势，将古洞北发展成为下一个优质社区。

此外，会德丰地产常务董事黄光耀称，连同地价及建筑成本在内，项目总投资额约七十亿至八十亿，将主力兴建中小型单位，可望吸引首置客、上车客。虽然是次区内地价再飙升，黄光耀认为是次地价合理，首先该地皮邻近北环线，对外交通便利，而且位置上不单止可拥有大湾区的机遇，以及配合邻近的河套区发展，而且相比对上一幅批出的地皮，中标财团须负责兴建公共交通设施，若扣除相关兴建费用，实际每尺楼面地价近七八千元。他亦指出，要在各财团手中夺地，自然要「出多少少力」，此外，地皮亦有约八万方尺的商业楼面，会用作零售用途。

黄氏再指，集团除锺情于铁路沿线地皮，对拓展新发展区的项目，也有一定经验，包括将军澳南、日出康城及启德区，均有其发展项目，而总结今年初以来，连同港铁项目在内，现已先购入共三幅地皮，期望可做到货如轮转。

莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文表示，地皮中标价较预期高，而区内一带过去数幅地皮，其成交价均理想，反映各发展商对古洞区未来发展具信心，这些地皮的成交价对该区地价有重要指标作用，情况就如启德区，此外，预期内地买家及本地用家，将是该区未来的主要购买力，估计落成后每尺售价达一万八千元。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚指，中标价比预期高约百分之五，而经过连续三幅地皮均以高价批出，并获多家财团追捧，反映新界东北一带的地价已经定形，也认为日后该区住宅的主要需求，除本港用家外，将有不少从事创科相关产业，于深圳及河套区一带工作的人士。