【设计曝光】湾仔政府大楼改建甲厦 52层高酒店会展写字楼

(星岛日报报道)当局近年一直部署拆卸湾仔北三座政府大楼，将现址重建成新的会展设施、酒店和甲级写字楼，其初步发展方案终于曝光。商务及经济发展局委托贸发局进行技术研究后，建议在重建范围兴建一幢楼高五十二层的商业设施，高度与毗邻中环广场相若，最低十层用作会展设施，提供逾三万平方米展览厅和会议设施，意味湾仔会展日后可供租用面积会增加一半；中间二十七层用作甲级写字楼，顶层再设提供五百个房间的酒店。业界估计，继中环新海滨地王早前招标后，湾仔北重建项目将是港岛区另一瞩目的地皮，市场估值约二百五十亿元至三百亿元。

湾仔北的三座政府大楼毗邻港湾道及告士打道，包括湾仔政府大楼、入境处大楼及税务大楼，联同毗邻的港湾消防局，位于会展中心对面，地盘面积一万五千四百平方米。政府在二〇一七年《施政报告》首次提出把湾仔北三座政府大楼及港湾消防局用地重建为会展设施、酒店和甲级写字楼，并于去年《施政报告》重申落实有关项目。

商务及经济发展局委托贸发局及其顾问进行了一系列技术研究，最新为拟议的重建项目拟订一个初步方案，建议以地积比率十五倍发展，其底层基座部分会设有十层会展设施，楼面面积八万六千平方米，其中三万零一百五十平方米，会用作展览厅和会议设施，即将现时会展可供租用的六万三千平方米楼面，再增加一半。中间的二十七层会用作办公室，可提供的甲级写字楼楼面面积达九万平方米。

至于项目的顶层，则会用作酒店，提供五百个房间，涉及楼面面积约五万三千平方米。当局亦计画在项目地底预留位置，兴建五层地下停车场，提供约八百八十个车位、八十九个货车位及三十三个上落客位，希望可灵活应付日后不同繁忙时段的交通需求。值得留意的是，整幢大厦楼高二百七十八米，即五十二层，相当于扣除大楼顶部避雷针部分的中环广场，意味同区商厦的原有景观有机会被遮挡。

为配合湾仔北重建项目，政府计画将港湾消防局升级并重置于毗邻分域码头街及龙合街的用地，即海军商场的现址，以维持该区的消防及紧急救护服务，同时应付日后湾仔北多项大型基础建设及发展项目陆续落成后的需要。

重置后的港湾消防局占地约四千二百平方米，除了标准区消防局暨救护站的所需设施外，亦会于重置的消防局设置跨部门行动指挥中心及消防行动指挥中心，以应付大型紧急事故及大型救援行动，又会增设「社区应急准备体验馆」，将设有模拟不同场景的实体训练设置及特有的教育展品，以提升市民面对危难或突发事故时的应变能力。

当局目标是于明年开展重置港湾消防局的前期工程，而湾仔北重建项目会在有关用地腾空后进行。商务及经济发展局表示，会议及展览业对香港作为国际商贸中心十分重要，尽管疫情为会展业带来挑战，但长远而言，业界对实体展览的需求仍然殷切。当局强调，以上两个项目对香港会展业发展有重大裨益，可巩固香港会展业的优势，以及提升会展场地与其附近设施的协同效应。

莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文表示，湾仔区已经很久没有新的甲级写字楼落成，预计改建后的甲级写字楼对于各发展商的吸引力大，估计湾仔北重建项目平均尺价可达一万至二万元。

值得留意的是，现时的会展中心是由港府及贸发局共同拥有，交由新创建的全资附属机构香港会议展览中心（管理）有限公司负责管理，结合多个元素的湾仔北重建项目如何运作备受关注。林浩文说，据初步了解，发展商日后需要负责兴建项目首十层的会展设施，随后交回给政府管理，形容「都是几大部分的地方要还给政府」，预计会是发展商其中一个考虑的因素，但仍要视乎最后的招标书而定。