劏房租管草案出炉 续约加租最多15%

(星岛日报报道)为保障基层人士生活，避免「劏房」业主在单位续约时大幅加租，政府建议修例为劏房设立租务管制，规定业主必须为租客提供四年租住权保障，包括首两年租金只可减不准加，而续租租金加幅，不能高于差估署私人住宅租金指数的调整幅度，上限为一成半，惟一旦租约期内相关指数租金下跌，意味业主必须跟随减租；同时亦限制劏房业主及租客，必须签订有强制性条款的标准租约，以及禁止劏房业主向租客滥收水电费等。运输及房屋局局长陈帆指出，相关措施最快可于今年年底实施，强调劏房租客相对弱势，所以有需要为他们提供合理保障。不过，有业主认为措施「太辣」，日后不能年年加租，只能在四年租约期完结后才可大幅调整租金。

政府为劏房设立租务管制的立法建议终于出炉，大部分都接纳早前劏房租务管制研究工作小组的报告。运输及房屋局局长陈帆指出，法例的草拟工作已完成，特首会同行政会议已同意将草案提交立法会审议，劏房租务管制草案将于本周五刊宪，下周三在立法会首读，若在本年度获通过，预料最快可于今年年底或明年初实施。他指，为了让更多租客可以受到保障，在草拟草案时已涵盖各类劏房，包括住宅大厦及工商大厦等板间房、天台屋、太空舱及笼屋等不同类型的劏房。

运输及房屋局主任（特别职务）陈嘉信表示，政府建议修例为劏房设立租务管制，为租客提供四年租住权保障，劏房业主及租客须签订有强制性条款的标准租约，租约为期两年，必须到差估署打厘印及提交劏房资料。他称，在租期的两年内不能加租只能减租、按金不能超过两个月的租金等，租约亦要求业主须保养及维修窗户等设施，租客在租满一年后可断租，并给予业主一个月通知。业主向租客收取公用设施的费用时，须向租客提供缴费单副本及帐目，并规定租客须支付的水电费用总和，不得超过帐单的总款额。

至于完成两年租约后，陈嘉信称，双方可续租一次，但加租幅度不能高于差估署所有私人住宅物业租金指数的调整幅度。他举例指，若果首份租约期内该租金指数升幅为一成，则新租约的租金加幅，不可以多于一成；惟若果首份租约期内该指数下跌，新租约的租金亦须跟随下跌。因应过去有个别年份的租金指数，租金有相当显著的升幅，故政府亦建议，新租约的租金升幅不可多于一成半。

局方指出，在条例生效前签订的租约，将不会受到限制，所有规定在条例生效后签订的租约才开始计算。对于政府今次的措施，有业主直言，感到措施「太辣」，日后不能如以往般年年加租，只能每两年加一次，而且加幅设限。该业主称，仅希望在四年租约期完结后，再与租客倾谈新租约，届时便可大幅调整租金，惟若无意续租，则另觅租客。