楼价五连升创近两年新高

(星岛日报报道)疫情持续缓和，加上低息环境持续下，为本港楼市带来正面作用，据差估署最新数据显示，上月私楼售价指数按月升百分之零点六，不但连升五个月，更创近两年新高，同时亦较一九年五月的高位，仅相差不足百分之一。总结今年首五个月，楼价则累升逾百分之三；业内人士指出，近期市场交投气氛回勇，预期楼价将于下季破顶。

据差饷物业估价署最新数据，今年五月楼价指数报三百九十三点七，较四月的三百九十一点二，按月升百分之零点六四，并连升五个月，同时亦录得自一九年六月后，约二十三个月的新高，而总结今年首五个月楼价表现，累积升幅则达百分之三点六三。另外，目前楼价水平亦较一九年五月时，录得三百九十六点九的纪录新高，仅相差百分之零点八。

若以各类单位划分，其中面积七百五十三至一千零七十五方尺的中型单位，升幅最急，其指数最新报为三百四十六，较四月的三百四十一点九，按月升百分之一点二。至于面积四百三十一方尺以下的细户，按月亦升百分之一点零八。但面积一千七百二十二方尺以上的豪宅，属唯一录得跌幅的户型，其指数报三百二十三点六，较四月的三百二十六，按月下滑百分之零点七四。

另外，反映逾百大最受欢迎屋苑售价指数，于上月亦录升幅，指数新报三百三十三点二，按月升百分之零点七；若以市区及新界划分，市区指数新报三百三十四，按月亦上升百分之零点七，新界区报三百二十三点七，升幅与市区相若。

恒基营业（一）部总经理林达民称，虽然楼价指数上升，但属健康增长，始终市民偏爱投资物业，而在中港两地尚未全面通关下，买家以本地客为主，若稍后可正式通关，料促使楼价升幅加快。

中洲置业营销策划总监杨聪永表示，本港疫情好转，而且按揭息口偏低下，加强买家入市信心，而且部分新盘向隅客，逐步回流二手市场，有助楼价进一步造好，料楼价平稳向上。

莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文称，近期楼市持续畅旺，而楼价指数升幅更高于预期，在疫情转好下，加强买家入市意欲，预期楼价会在第三季破顶。他亦预期，发展商将会积极推盘，估计今年新盘销情向好，该股购买力可持续至第四季，若年底前中港两地可全面通关，相信内地购买力可涌入本港，尤其是豪宅市场，此外，在现时市况下，预期全年楼价可上升百分之五。