细单位楼价率先破顶

2021-06-29 00:00

(星岛日报报道)市场上车需求炽热,带动细单位成为近期楼市升势「火车头」,差估署最新数据显示,尽管整体楼价较历史高位尚差「一个马鼻」,但四百三十一方尺以下细单位,楼价指数就率先破顶,打破二〇一九年五月的高位。

据差估署资料显示,五月份四百三十一方尺以下的A类单位,售价指数新报四百三十九点九点,按月升逾百分之一,打破二〇一九年五月的历史高位四百三十九点七点,相差幅度虽微,却为各类单位中,率先破顶的物业类型。

业内人士指,在用家需求带动下,小型单位楼价连月上升,以蓝筹屋苑沙田第一城为例,细单位屡录高市价成交,其中九座高层G室,三百二十七方尺,成交价六百万,尺价一万八千三百四十九元,高市价约百分之三。

佳明营业及市务总监颜景凤表示,细单位楼价破顶,主要因刚性需求强劲,加上低息条件及疫情稳定,故用家盘受追捧,加上失业率回落,预计全年楼价升幅百分之十以内。

嘉华国际香港地产发展及租务总监尹紫薇称,随疫情缓和及失业率逐渐下降,市民入市信心加强,令细单价楼价破顶,未来发展项目细单位比例会占多数,政府宜加快土地供应,令发展商及市民均能受惠。

华坊资深董事梁沛泓表示,住屋为市民基本需要,楼价过高会产生社会问题,建议采用财政司司长早前重提的累进差饷,增加豪宅及持有多于一个单位人士的差饷,调低细单位及只持一个单位的差饷,帮助市民上车。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚指,资金泛滥涌入房地产,预计各类型单位本年楼价上升百分之七至八,以公众利益角度,政府应该兴建更多公营房屋租予本港市民。

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