【独家】西贡弃耕地拟建住宅 研免打桩地基减滋扰

（星岛日报报道）香港土地供应紧张，「寻觅土地」绝非易事。有发展商拟于西贡飞鹅山百花林路一带的弃耕农地，兴建五幢低密度住宅，由于项目位于马鞍山郊野公园内及蚝涌谷具特殊科学价值地点范围内，须向郊野公园及海岸公园管理局等多个部门申请批准。发展商考虑到发展项目位置附近的生态环境，计画利用新建筑方法，毋须进行打桩下，使用预制筏式基础来建造地基，以降低对附近环境的滋扰，藉此争取支持。项目倡议人希望花一年时间完成环评，最快明年至后年开始施工。

有发展商计画在毗邻西贡百花林路的地段兴建五幢低密度住宅，向环保署提交环评申请。项目坐落于飞鹅山东边的一个废弃地台，四周有树林环绕；原本是一块农地，但已弃耕逾二十年，总面积约四千平方米。发展项目地盘亦位于蚝涌谷具特殊科学价值地点和马鞍山郊野公园范围之内，因此将另向郊野公园及海岸公园管理局或渔农自然护理署申请批准。同时，项目地盘位于下段间接集水区之内，亦将另行向水务署署长申请批准。

在郊野公园内建屋，需要考虑多项因素。发展商亦计画采用新的建筑方式，在项目中尽量使用预制筏式基础来建造地基，并且预计毋须进行打桩。由于拟建房屋的装载量相对较轻，因此将采用预制钢筋混凝土筏式基座作为地基系统，以尽量减少对周围环境的干扰。

值得留意的是，发展项目亦会对附近的生态环境造成影响。住宅项目位于两个认定为具存护价值的地点，项目工程包括拟议住宅发展工程和百花林路的改善工程，直接的生态影响可能会是永久生境损失，主要是农地及林地，以及对项目地盘内的动物和植物带来直接影响。至于项目的间接影响，则包括因增加交通流量和人为活动而增加的干扰，如空气质素及噪音等，会影响这些认定为具存护价值的地点、项目地盘周边的生境，例如林地及河溪，以及与这些地点或生境有关连的动物和植物。

项目地盘位于蚝涌谷地区内有天然植被环绕。如需进行百花林路的改善工程，工程范围会局部进行，原有的路线将不受影响。只会使用小量的建筑设备和机械，以减少对敏感受体在视觉上的影响以及干扰。尽管如此在环境影响评估阶段，将对项目可能造成的景观和视觉影响进行详细调查研究。

项目倡议人预计，该住宅项目的环境影响评估需约一年的时间进行，期间会与相关政府部门连系寻求批准，预计将于明年至后年开始施工，并于二〇二三至二四年完成施工。