【獨家】西貢棄耕地擬建住宅 研免打樁地基減滋擾

（星島日報報道）香港土地供應緊張，「尋覓土地」絕非易事。有發展商擬於西貢飛鵝山百花林路一帶的棄耕農地，興建五幢低密度住宅，由於項目位於馬鞍山郊野公園內及蠔涌谷具特殊科學價值地點範圍內，須向郊野公園及海岸公園管理局等多個部門申請批准。發展商考慮到發展項目位置附近的生態環境，計畫利用新建築方法，毋須進行打樁下，使用預製筏式基礎來建造地基，以降低對附近環境的滋擾，藉此爭取支持。項目倡議人希望花一年時間完成環評，最快明年至後年開始施工。

有發展商計畫在毗鄰西貢百花林路的地段興建五幢低密度住宅，向環保署提交環評申請。項目坐落於飛鵝山東邊的一個廢棄地台，四周有樹林環繞；原本是一塊農地，但已棄耕逾二十年，總面積約四千平方米。發展項目地盤亦位於蠔涌谷具特殊科學價值地點和馬鞍山郊野公園範圍之內，因此將另向郊野公園及海岸公園管理局或漁農自然護理署申請批准。同時，項目地盤位於下段間接集水區之內，亦將另行向水務署署長申請批准。

在郊野公園內建屋，需要考慮多項因素。發展商亦計畫採用新的建築方式，在項目中盡量使用預製筏式基礎來建造地基，並且預計毋須進行打樁。由於擬建房屋的裝載量相對較輕，因此將採用預製鋼筋混凝土筏式基座作為地基系統，以盡量減少對周圍環境的干擾。

值得留意的是，發展項目亦會對附近的生態環境造成影響。住宅項目位於兩個認定為具存護價值的地點，項目工程包括擬議住宅發展工程和百花林路的改善工程，直接的生態影響可能會是永久生境損失，主要是農地及林地，以及對項目地盤內的動物和植物帶來直接影響。至於項目的間接影響，則包括因增加交通流量和人為活動而增加的干擾，如空氣質素及噪音等，會影響這些認定為具存護價值的地點、項目地盤周邊的生境，例如林地及河溪，以及與這些地點或生境有關連的動物和植物。

項目地盤位於蠔涌谷地區內有天然植被環繞。如需進行百花林路的改善工程，工程範圍會局部進行，原有的路線將不受影響。只會使用小量的建築設備和機械，以減少對敏感受體在視覺上的影響以及干擾。儘管如此在環境影響評估階段，將對項目可能造成的景觀和視覺影響進行詳細調查研究。

項目倡議人預計，該住宅項目的環境影響評估需約一年的時間進行，期間會與相關政府部門連繫尋求批准，預計將於明年至後年開始施工，並於二〇二三至二四年完成施工。