负债率处「黄档」 中梁:三年内改善
2021-03-25 00:00
在房企融资「三条红线」重压下,公司净负债率及现金短债比均达标,惟资产负债率为79.9%未达标,现处于「黄档」。首席财务官游思嘉游思嘉称,有关最后一条红线,同类的周转型房企均尚待达标,争取在2至3年内,将资产负债率改善至70%满足有关要求。
游思嘉续指,「黄档」企业仍允许有10%的有息负债增长,2021年企业将按照此增长去铺排业务和债务结构。
债务结构方面,期内,境内非银行贷款占比从40%降至28%;平均融资成本从9.4%将至8.5%。游思嘉表示,今年,中梁计画继续压缩境内非银行借款占比至20%,平均融资成本至8%或以下。
中梁全年毛利率从23.2%降至21%,游思嘉指,在土地市场严控之下,土地拍卖溢价并无过往火热,短期亦难言国家放宽限制,故预期毛利率将维持不变。
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