美领馆豪宅售恒隆交易煞停 外交部：须中方同意

(星岛日报报道)恒隆地产早前向美国政府购入美领使馆宿舍的南区豪宅，交易遇上阻滞，物业原定昨日完成交易，恒隆地产发通告，指因涉及中美两国外交事务，未能完成收购有关物业；中国外交部亦强调，根据对等原则，美驻华领事馆就买卖物业等问题，务必得到中方同意才可办手续。地产界人士表示，由于买卖牵涉两个主权国家政治层面，为交易添上变数，甚至有机会告吹。

恒隆地产于九月斥资二十五亿六千六百万，向美国政府购入南区寿山村道三十七号豪宅，原定昨日完成交易，惟恒隆地产突然发通告，指根据土地注册处函件，该买卖不是一般商业行为，而是牵涉中国及美国之间外交事务，土地注册处未收到证明美国政府就出售该物业，已遵从该等外交义务的文件，不能为该宗买卖协议备忘录注册。通告并指出，事件并非恒隆地产及投标人所能控制，目前正寻求法律意见，包括研究延长完成时间的可能性。

外交部发言人汪文斌昨日回应，鉴于美方对外国驻美国使领馆房地产管理规定，根据对等原则，中方要求美驻华使领馆包括驻香港总领馆，在租赁、购置、出售或以其他任何方式获得或处置房地产，以及实施馆舍新建、改建、扩建、修缮等工程时，也必须相应提前向中方提出书面申请，并提供详细信息。在得到中方书面答覆同意后，方可办理有关手续。

特区政府昨日亦强调，按照中央人民政府规定，根据对等原则和中方相关房地产管理要求，美国驻港总领事馆就物业买卖租赁等，美国政府应提前六十天，经外交部驻港特派员公署向中央人民政府提出申请，提供详细资讯，以取得中央人民政府书面许可。

政府发言人续说，土地注册处于本月二十一日，向 恒隆地产代表律师发出函件说明上述情况，并表明根据《基本法》第十三条，与特区有关的外交事务由中央人民政府管理，特区政府严格依照规定行事，并提醒任何企业、人士留意上述规定，避免蒙受不必要损失。

美国驻港澳总领事馆接受本报查询指，买卖双方需额外时间完成交易程序，馆方现时不便作任何评论。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚预期，该宗买卖已进行中，并届成交阶段，由于卖方并没有提前六十日取得中国的批准，因此，该宗买卖有机会出现变数，甚至告吹。他又说，中方现时提出要求，与物业地契等无关，只是物业由美国政府持有，基于对等原则而需要这样做。

南区寿山村道三十七号豪宅于今年中标售，收约两份标书，并由恒隆夺得，项目重建楼面四万七千三百九十七方尺。