基金斥约百亿洽太古城中心甲厦

(星岛日报报道)尽管在疫情持续下，商厦市场一潭死水，空置率屡创新高，惟实力买家却趁势吸纳。本报获悉，太古地产旗下太古城中心一期全幢甲厦，获基金公司基汇资本（GAW Capital）洽购至尾声，平均尺价约一万六千元，涉资约一百亿元，物业将于短期内易手。

消息人士透露，近期基汇资本趁淡市物色项目，积极洽购该甲厦，太古则有意出售此非核心物业，双方磋商后一拍即合，现时正待细节处理，物业即以约一百亿元易手，平均尺价约一万六千元。上址为太古城中心一期全幢，总楼面近六十三万方尺。

据知情人士指，尽管现时商厦市况差，但港岛东属核心区表现相对好，该全幢目前出租率逾八成，平均尺租逾四十元，基汇资本料回报约三厘水平，日后若市况恢复，有加租空间。现时，市场上整体甲厦空置率逾一成一，惟港岛东租金低水，空置率只有约百分之三。此外，太古近日亦将持有逾四十年的太古城车位拆售。

基汇资本目前持有太古城中心三座及四座一批楼面收租，接近三十八万方尺，物业为二〇一八年十月向恒力集团购入，作价七十六亿，平均尺价二万馀元，以此计算，最新将购入的第一座尺价一万六千元，较当时跌约两成。恒力集团则于二〇一八年六月向太古地产购入第三座部分楼面及第四座全幢，合共七十九万方尺，作价一百五十亿元，然后于同年十月将持有四成八业权，售予基汇资本。此外，太古于二〇一一年出售九龙塘又一城最为瞩目，买家为新加坡丰树产业以天价一百八十八亿购入。