星岛日报

「焕然懿居」加码 首期多推43单位

2020-06-18 00:00
  (星岛日报报道)市建局首个港人首置先导项目「焕然懿居」四百五十单位近日陆续收楼,因应项目反应踊跃,局方决定「加码」,打算将项目馀下四十三个单位同样拨作首置单位出售,拟于今年八月公布细节,最快第三季接受申请,局方将提供「现楼」示范单位。市建局表示,若粗略按六二折计算,估计该批单位售价介乎八百万至九百万元间,符合申请者负担能力。市建局亦透露,未来再推展该类项目时,会研究是否与发展商有合作的空间,从而让流动资金较快「回笼」。

  位于土瓜湾马头围道的「焕然懿居」共两座大厦,原本四百九十三个单位中,只有四百五十个被划作首置单位。市建局主席周松岗昨日表示,由于「焕然懿居」的反应热烈,而且特首林郑月娥于去年公布的《施政报告》提出要求市建局参与更多资助出售房屋项目,故决定将原本预留作「楼换楼」用途的馀下四十三个「焕然懿居」单位,全部拨出作首置发售。

  市建局行政总监韦志成指出,四十三个单位之中,其中二十九个属三房大单位,预计在今年第三季接受申请,须视乎新一期居屋折扣率,才能确定售价;若粗略按六二折计算,估计该批单位普遍售八百多万元,而景观较佳的单位售价则会接近九百万元。因现时售价约八百万元的单位亦能承造九成按揭,他相信申请者能够负担。

  韦志成又说,局方过去较倾向自行发展首置盘,但地盘清场招标时,非但未有资金「回笼」,还要先付一笔建筑费用,局方所承担的流动资金压力较大,因而所能推展项目不多,而从早前推出安达臣道地盘招标时留意到,发展商似乎对以合作模式发展首置盘也有兴趣,故未来再推首置盘项目时,会研究是否与发展商有合作的空间。但他亦指:「若与发展商合作,同一个地盘可以做出来的首置盘单位必然少一些,因为若跟发展商合作,不可能整个地盘也是发展首置盘,否则发展商根本不会有兴趣。」

  至于「焕然懿居」的四百五十个首置单位,近日业主陆续收楼。韦志成表示,曾向「焕然懿居」买家了解,发现超过八成业主为八十、九十后的年轻夫妇,超过七成业主月入逾六万元,但资产不足一百万元,属「高收入、低资产」一族。此外,九成业主有承造按揭,当中有一半做到九成按揭,每月供款额少于家庭收入一半。韦志成认为,数据反映定价符合买家负担能力,首置盘帮到某阶层市民。

  另外,市建局昨日向立法会提交文件,指上财政年度录得一亿二千万元盈馀,较二〇一八/一九财政年度盈馀达二十三亿三千万元,跌幅高达九成。周松岗解释,盈馀主要来自该局今年仅一招标项目的盈馀、摊分合营项目盈馀,以及因物业市道疲弱而为多个项目亏损拨备而抵销。

  周松岗表示,市建局在今个年度只有一个招标项目,同时开展多个重建项目及向商户推出租务津贴,预料财政会出现一亿元赤字,但认为市民不须太担心,指重建项目完成后,将有大量现金收入,局方将来会收到成果,强调该局未来五年的发展计画不需要政府注资,目前亦无借贷,未来将分阶段融资应付。

  

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