「焕然懿居」加码 首期多推43单位

(星岛日报报道)市建局首个港人首置先导项目「焕然懿居」四百五十单位近日陆续收楼，因应项目反应踊跃，局方决定「加码」，打算将项目馀下四十三个单位同样拨作首置单位出售，拟于今年八月公布细节，最快第三季接受申请，局方将提供「现楼」示范单位。市建局表示，若粗略按六二折计算，估计该批单位售价介乎八百万至九百万元间，符合申请者负担能力。市建局亦透露，未来再推展该类项目时，会研究是否与发展商有合作的空间，从而让流动资金较快「回笼」。

位于土瓜湾马头围道的「焕然懿居」共两座大厦，原本四百九十三个单位中，只有四百五十个被划作首置单位。市建局主席周松岗昨日表示，由于「焕然懿居」的反应热烈，而且特首林郑月娥于去年公布的《施政报告》提出要求市建局参与更多资助出售房屋项目，故决定将原本预留作「楼换楼」用途的馀下四十三个「焕然懿居」单位，全部拨出作首置发售。

市建局行政总监韦志成指出，四十三个单位之中，其中二十九个属三房大单位，预计在今年第三季接受申请，须视乎新一期居屋折扣率，才能确定售价；若粗略按六二折计算，估计该批单位普遍售八百多万元，而景观较佳的单位售价则会接近九百万元。因现时售价约八百万元的单位亦能承造九成按揭，他相信申请者能够负担。

韦志成又说，局方过去较倾向自行发展首置盘，但地盘清场招标时，非但未有资金「回笼」，还要先付一笔建筑费用，局方所承担的流动资金压力较大，因而所能推展项目不多，而从早前推出安达臣道地盘招标时留意到，发展商似乎对以合作模式发展首置盘也有兴趣，故未来再推首置盘项目时，会研究是否与发展商有合作的空间。但他亦指：「若与发展商合作，同一个地盘可以做出来的首置盘单位必然少一些，因为若跟发展商合作，不可能整个地盘也是发展首置盘，否则发展商根本不会有兴趣。」

至于「焕然懿居」的四百五十个首置单位，近日业主陆续收楼。韦志成表示，曾向「焕然懿居」买家了解，发现超过八成业主为八十、九十后的年轻夫妇，超过七成业主月入逾六万元，但资产不足一百万元，属「高收入、低资产」一族。此外，九成业主有承造按揭，当中有一半做到九成按揭，每月供款额少于家庭收入一半。韦志成认为，数据反映定价符合买家负担能力，首置盘帮到某阶层市民。

另外，市建局昨日向立法会提交文件，指上财政年度录得一亿二千万元盈馀，较二〇一八/一九财政年度盈馀达二十三亿三千万元，跌幅高达九成。周松岗解释，盈馀主要来自该局今年仅一招标项目的盈馀、摊分合营项目盈馀，以及因物业市道疲弱而为多个项目亏损拨备而抵销。

周松岗表示，市建局在今个年度只有一个招标项目，同时开展多个重建项目及向商户推出租务津贴，预料财政会出现一亿元赤字，但认为市民不须太担心，指重建项目完成后，将有大量现金收入，局方将来会收到成果，强调该局未来五年的发展计画不需要政府注资，目前亦无借贷，未来将分阶段融资应付。