美政府突放售寿山村道豪宅

（星岛日报报道）正当「港区国安法」落实通过，美国政府亦随即宣布取消香港的特殊待遇，在政治局势趋于紧张之际，本报获悉，由美国政府持有、现址为美国驻港总领事馆宿舍的南区寿山村道六幢洋房，日前以暗盘招标形式放售，业主将采售后租回形式出售，市场估值约值四十亿。

上址为南区寿臣山寿山村道三十七号，现址有六幢三层高的洋房，由美国政府持货逾七十二年，多年来，作为美国驻港总领事馆高级职员宿舍。知情人士透露，该项目日前突然透过一家国际级测量师行，以暗盘招标形式放售，同时，采取现状及售后租回形式推出。

有发展商透露，一家国际测量师行日前已低调向本港发展商及中资财团等推介该贵重物业，预料短期内会以私人形式招标出售，以目前市况，投标价将会较困难，中资财团有机会不参与入标，至于港资发展商则不会以高价竞投，故相信地价将会较保守，惟截标日期待定。

另一家发展商则指出，已按接获代理的推介，并对该项目作出研究，惟受到近期经济前景不明朗，难于决定大手物业价格，若参考两年前华润置地购入毗邻的寿山村道三十九号，每尺楼面地价约八万六千元，参考现时市况，相信该项目市值介乎每尺八万至十万不等，市值约四十亿左右。不过，亦有发展商指因近期市况低迷，尤其豪宅市场更甚，每尺估值约六万至八万，涉资约三十亿左右。

根据招标文件显示，该批洋房占地约九万四千七百方尺，属甲类地盘，现址总楼面约四万七千三百八十二方尺，可重建总楼面四万七千三百九十七方尺。

有代理指出，美国总领事馆此时放售物业，相信他们看淡后市，认为历经反修例运动、疫症及中美关系紧张，楼市不明朗，希望趁早「割禾青」。

中文大学刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量则指出，该项目是美国政府提供高级领使的居所，属于自用，相信后市及价钱不在考虑之列，最重要是美国制裁中国，亦担心中国反制裁，索性沽售贵重物业，改为承租。

冠域商业及经济研究中心主任关焯照指，美国总领事馆卖楼，有带头撤资的姿态，鼓励其他企业跟随。他们故意将香港视为中国一个城市，不是一个特殊地方，日后或不再设置总领使馆在此，因此而卖楼。

土地注册处资料显示，上址第一手业主ERIC GRIMBLE，于一九四一年以三万三千元购入地皮，及后于一九四八年，美国政府以约三十一万五千二百元承接，并于一九八三年完成重建。