美政府突放售壽山村道豪宅

（星島日報報道）正當「港區國安法」落實通過，美國政府亦隨即宣布取消香港的特殊待遇，在政治局勢趨於緊張之際，本報獲悉，由美國政府持有、現址為美國駐港總領事館宿舍的南區壽山村道六幢洋房，日前以暗盤招標形式放售，業主將採售後租回形式出售，市場估值約值四十億。

上址為南區壽臣山壽山村道三十七號，現址有六幢三層高的洋房，由美國政府持貨逾七十二年，多年來，作為美國駐港總領事館高級職員宿舍。知情人士透露，該項目日前突然透過一家國際級測量師行，以暗盤招標形式放售，同時，採取現狀及售後租回形式推出。

有發展商透露，一家國際測量師行日前已低調向本港發展商及中資財團等推介該貴重物業，預料短期內會以私人形式招標出售，以目前市況，投標價將會較困難，中資財團有機會不參與入標，至於港資發展商則不會以高價競投，故相信地價將會較保守，惟截標日期待定。

另一家發展商則指出，已按接獲代理的推介，並對該項目作出研究，惟受到近期經濟前景不明朗，難於決定大手物業價格，若參考兩年前華潤置地購入毗鄰的壽山村道三十九號，每呎樓面地價約八萬六千元，參考現時市況，相信該項目市值介乎每呎八萬至十萬不等，市值約四十億左右。不過，亦有發展商指因近期市況低迷，尤其豪宅市場更甚，每呎估值約六萬至八萬，涉資約三十億左右。

根據招標文件顯示，該批洋房佔地約九萬四千七百方呎，屬甲類地盤，現址總樓面約四萬七千三百八十二方呎，可重建總樓面四萬七千三百九十七方呎。

有代理指出，美國總領事館此時放售物業，相信他們看淡後市，認為歷經反修例運動、疫症及中美關係緊張，樓市不明朗，希望趁早「割禾青」。

中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量則指出，該項目是美國政府提供高級領使的居所，屬於自用，相信後市及價錢不在考慮之列，最重要是美國制裁中國，亦擔心中國反制裁，索性沽售貴重物業，改為承租。

冠域商業及經濟研究中心主任關焯照指，美國總領事館賣樓，有帶頭撤資的姿態，鼓勵其他企業跟隨。他們故意將香港視為中國一個城市，不是一個特殊地方，日後或不再設置總領使館在此，因此而賣樓。

土地註冊處資料顯示，上址第一手業主ERIC GRIMBLE，於一九四一年以三萬三千元購入地皮，及後於一九四八年，美國政府以約三十一萬五千二百元承接，並於一九八三年完成重建。