星岛日报

酒店零售业务冰封 九置盈警中期料蚀本

2020-04-25 00:00
  (星岛日报报道)本港零售市道仍处于冰封状态,坐拥海港城及时代广场的九仓置业(1997)发盈警,预料上半年将蚀钱,乃连续两个半年度「见红」。分析认为,随九置股价下挫,亦累及大股东会德丰(020)私有化作价变得不吸引。

  九置及旗下经营酒店的海港企业(051)表示,根据目前可得的管理资料及对市况评估,预料上半年录得亏损,主要由于极端市况不利于投资物业和酒店业务,或导致该两项主要业务录得未变现重估亏损。九置去年同期纯利已按年倒退31%,至69.9亿元,及至下半年更受反修例风波拖累,转蚀30.6亿元,换言之,九置将连续两个半年度见红。

  翻查资料,即使在2003年「沙士」期间,在未分拆九仓前的九仓(004)物业投资亦未尝见红,该年度中期有14.3亿元盈利,按年倒退近4%,其中酒店业则录1000万元亏损。九置主席吴天海上月在业绩发布会上表示,市道不稳会令续租租金受压,又称海港城三月出租率约90%,较去年底的97%少。另早前据报九置在二及三月为商户减租幅度达一半。

  会德丰系三大股昨天随大市下挫,会德丰跌1.9%,收报53.3元;九仓跌1%,报13.8元;九置跌3.44%,报29.45元。会德丰二月底获大股东吴光正提出私有化,作价为1股九仓、1股九置和现金12元,即后两者股价会影响作价,与当时换算价71.9元相比,现时私有化作价为50.75元,缩水23.2%。

  友信证券研究部总监陈伟聪指出,私有化部署已反映吴光正对本港租务前景不感乐观,现时随九置股价下跌,更令会德丰私有化作价亦变得不吸引,从而影响通过成数,「可能当初冇谂过疫情蔓延得咁快,如果九置股价冇跌得咁多,通过机率会高啲。」

  金利丰证券研究部执行董事黄德几认为,九置客源主要来自旅客,故所受到冲击较民生租务企业大,复元能力亦较弱,料续租租金及出租率未来仍会下跌,他说:「如果话反修例冲击系非常严重,咁疫情就系前所未有。」并相信九置现股价未完全反映疫情影响,吁投资者短期避免沾手。

  另外,内地影院商影院IMAX中国(1970)亦发盈警,预期首季将录得净亏损约2600万美元至2800万美元,去年同期则赚1100万美元。IMX中国指,受疫情影响,自1月24日起已关闭内地全部约700家IMAX影院,令票房收入亏损等,同时管理层改变长期再投资主张,产生有关预扣税费用约2000万美元。至于电器商利民实业(229)亦预期,首季纯利较去年同期的765.7万元大跌约70%。该公司解释,主要是营业额下降,以及新冠肺炎引致农历新年后生产延误、不能付运成品给客户等原因所致。

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