星岛日报

地产界:核心区铺租跌43%

2020-04-01 00:00
  (星岛日报报道)政府公布最新统计二月份零售数据,在新冠肺炎肆虐下,销货额料按年跌逾四成,外资测量师行指出,本港零售结构由此转型,营商环境严峻,租金备受压力,核心区铺租已按季跌一成四,预料空置率持续上升。

  零售进入寒冬困境,业界预料情况不乐观,第一太平戴维斯香港董事总经理及租赁部主管黎达志指,根据该行发布第一季零售租赁报告,指本港部分零售商,首季销售额按季跌五成及八成,以主攻游客生意的商铺冲击最大。今年第一季度,整体核心铺租按季跌一成四,按年跌幅四成三,过往,铜锣湾租金最贵,现时料调整最大,按年幅度高达四成四、中环按年跌四成三、旺角跌幅四成二;尖沙嘴亦下调三成九。

  他又说,铺位小业主通过大幅减租,吸引商户进驻。尽管商场空置率上升,但大业主不愿大幅减租,宁愿让部分商场空置。部分商场业主向租户提供三成至六成的临时租金减免,并按月调整比例。第一季度,本港商场整体租金按季跌一成六,按年跌三成八,其中港岛按年跌四成三,九龙跌幅三成七,新界跌幅三成九。

  该行又预期,整体铺位空置率将于未来半年至一年,将持续上升。

  该行香港研究及顾问谘询部主管盛世民称,本港零售市道自去年起,即面临困境,加上受近期疫情影响,料零售业及餐饮业将面临困局。

  

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