首天查新按保倍增 冀转移发展商二按

2019-10-18 00:00
(星岛日报报道)本周三《施政报告》公布即时放宽按揭后,首次置业人士购买800万以下物业最多可按揭九成,不少市民向银行及按揭经纪查询新按保,有按揭经纪指首日查询的个案较往常倍增。业界称,客户主要查询可否将手上由发展商提供高成数按揭贷款转按,又或正在申请的按揭能否转为申请新按保。

中银香港(2388)发言人表示,自前天新按保计画推出后,该行接获不少客户查询,主要关于新计画的内容,以及已申请按揭贷款的客户转至新按保计画的具体安排。对于已申请仍未提取贷款的客户,如符合新按保要求,可申请转至新按保,中银会按最新的按揭条件办理。此外,恒生(011)亦指近两日多了客户查询按保。

星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉称,相比前数周,放宽按保首日该公司接获客户查询个案增加1倍,客户主要关注新按保能否转按套现等细节。

他指,客户可藉新按保计画将手上的发展商高息二按转按,将该部分贷款按息由逾5厘降至2.625厘。他提醒客户申请新按保时,需注意申请过程需时,因部分大行本身已慢板处理年内提贷的按揭申请,加上新按保出笼后,不少已申请按揭的客户即时转軚改为申请新按保,该公司便有30%至40%客户如此,这将会拖慢按揭申请的进度,故建议首置者争取较长的楼宇买卖成交期至少3个月,以免未能赶及上会而要挞订。同时,虽新按保允未符压力测试的首置者仍可借高成数按揭,但几家大行暂仍倾向以压力测试来评估申请人的还款能力,这亦是客户需注意的地方。

经络按揭转介高级副总裁曹德明及中原按揭经纪董事总经理王美凤也指,向该公司查询新按保的个案很多,其中一项热门查询是能否将发展商的高成数按揭贷款转按。二人均指,鉴于发展商的高成数按揭息率高昂,故客户可将手上发展商按揭贷款利用新按保转按以降低按息。王指,过去发展商二按息率在首2、3年后便会由原来2厘多升至P减1%至P,实际按息达4.125厘至5.125厘,远高于目前一般银行的实际按息2.625厘。

有银行人士坦言,虽金管局周三去信业界表示同意新按保计画条款中,未符压测的首置人士亦可申请高成数按揭贷款,只要缴付额外保费,但银行本身也要评估风险,因此表面会配合局方,但背后仍会设些关卡,会视乎客户的信贷评级和行业来作决定是否照批高成数按揭,又或会提高按息等。

中银指,该行会按监管机构及按保指引和规定办理申请,最终审批结果视乎个别申请情况而定。滙丰则指,该行正积极研究放宽按保相关措施,并与有关机构紧密合作,尽快作出相应调整。

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