会德丰财团127亿夺启德地

近月的《逃犯例》风波，逐渐影响本港旅游业。

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上周五截标的四A区一号住宅地，位处跑道中段，享内港海景，共四家财团入标参与竞投，已为区内接获最少标数的地皮。地政总署昨日公布招标结果，由会德丰地产、嘉华及中国海外合组的财团，以一百二十七亿三千九百八十万，力压其馀三家大型发展商（包括长实、新地及信和）。

以该地可建约一百零七万方尺，楼面尺价约一万一千八百四十二元，属政府去年底推售跑道区地皮以来尺价最低纪录，低于市场估值下限，同时较今年三月批出、同由会德丰地产等夺得的毗邻四B区一号地皮，于今年三月以每尺约一万三千七百馀元批出，短短四个月跌逾一成三。此外，同区一幅具全维港海景地，在上月由华润置地等投得，尺价逾一万八千元，则跌约三成四。

会德丰地产主席梁志坚表示，集团是次以合资形式夺地，预计项目投资额超过二百亿，料兴建两至四房户为主，亦会提供一房细单位。

梁志坚认为，今次出价属合理水平，以尺价计低于集团今年初投得的毗邻地、尺价约一万三千馀元；是次出价有考虑到近日社会状况及政治局势，强调集团早前售出多个项目，需要增加土地储备，即使近期有不稳因素，未来仍会积极入标参与竞投土地。

嘉华国际营业及市场策划总监温伟明表示，项目地理位置优越，启德发展区为瞩目大型发展区，配以逾千亿元的配套设施，看好区内前景，而且集团与合组公司于区内均拥有丰富的发展经验，认为可以打造优质住宅项目。

事实上，是次楼面尺价属政府去年底推售跑道区地皮以来新低纪录，业内人士认为，受近期的政治及社会运动影响，加上外围因素未明，料发展商出价会转趋保守及审慎。

莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文表示，是次中标价较预期低，反映发展商对近日社会运动及中美贸易战等不稳因素，影响日后卖楼时间及后市情况，再者未来亦有空置税，影响售楼利润，因而在出价上会有所折让。

林浩文认为，除非市况及社会情况继续变差，否则启德地价应该见底，相信住宅地仍会受欢迎，惟对大型、不能拆售及投资额高的商业地有一定压力，如政府没有随行就市批地，有可能会再有流标机会。

该地皮位处跑道中段，享内港海景，可建达约一百万零七千方尺。另外，中标发展商需负责兴建安老院舍及幼儿中心等社会福利设施，而有关面积将纳入总楼面，发展商亦要修建海滨长廊。