會德豐財團127億奪啟德地

近月的《逃犯例》風波，逐漸影響本港旅遊業。

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上周五截標的四A區一號住宅地，位處跑道中段，享內港海景，共四家財團入標參與競投，已為區內接獲最少標數的地皮。地政總署昨日公布招標結果，由會德豐地產、嘉華及中國海外合組的財團，以一百二十七億三千九百八十萬，力壓其餘三家大型發展商（包括長實、新地及信和）。

以該地可建約一百零七萬方呎，樓面呎價約一萬一千八百四十二元，屬政府去年底推售跑道區地皮以來呎價最低紀錄，低於市場估值下限，同時較今年三月批出、同由會德豐地產等奪得的毗鄰四B區一號地皮，於今年三月以每呎約一萬三千七百餘元批出，短短四個月跌逾一成三。此外，同區一幅具全維港海景地，在上月由華潤置地等投得，呎價逾一萬八千元，則跌約三成四。

會德豐地產主席梁志堅表示，集團是次以合資形式奪地，預計項目投資額超過二百億，料興建兩至四房戶為主，亦會提供一房細單位。

梁志堅認為，今次出價屬合理水平，以呎價計低於集團今年初投得的毗鄰地、呎價約一萬三千餘元；是次出價有考慮到近日社會狀況及政治局勢，強調集團早前售出多個項目，需要增加土地儲備，即使近期有不穩因素，未來仍會積極入標參與競投土地。

嘉華國際營業及市場策劃總監溫偉明表示，項目地理位置優越，啟德發展區為矚目大型發展區，配以逾千億元的配套設施，看好區內前景，而且集團與合組公司於區內均擁有豐富的發展經驗，認為可以打造優質住宅項目。

事實上，是次樓面呎價屬政府去年底推售跑道區地皮以來新低紀錄，業內人士認為，受近期的政治及社會運動影響，加上外圍因素未明，料發展商出價會轉趨保守及審慎。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，是次中標價較預期低，反映發展商對近日社會運動及中美貿易戰等不穩因素，影響日後賣樓時間及後市情況，再者未來亦有空置稅，影響售樓利潤，因而在出價上會有所折讓。

林浩文認為，除非市況及社會情況繼續變差，否則啟德地價應該見底，相信住宅地仍會受歡迎，惟對大型、不能拆售及投資額高的商業地有一定壓力，如政府沒有隨行就市批地，有可能會再有流標機會。

該地皮位處跑道中段，享內港海景，可建達約一百萬零七千方呎。另外，中標發展商需負責興建安老院舍及幼兒中心等社會福利設施，而有關面積將納入總樓面，發展商亦要修建海濱長廊。