私人游乐场契约报告 未提收粉岭高球场地

（星岛日报报道）土地供应专责小组去年底发表最终报告后，粉岭高尔夫球场的去留一直备受关注。据悉，民政事务局私人游乐场地契约检讨结果，短期内将会正式交上行政会议进行讨论。消息指，民政局的最终报告未有收回高球场的选项，惟会依去年的建议，要求现时使用场地的香港哥尔夫球会，明年续约时需要缴交巿值的三分之一租金，以及承诺增加开放时段。市场估计，占地一百七十二公顷的粉岭高球场，所缴付的地租或较现时近二百四十万元，激增百倍至约二亿四千万元，业界人士指高昂地租影响球场的营运，未来需要考虑多收会员和增加会费。

本港土地供应紧张，负责订立本港长远觅地方向的土地供应专责小组于去年底，向港府提交「终极报告」，当中包括建议先局部发展粉锦公路以东的三十二公顷粉岭高尔夫球场用地，但政府一直表示要视乎私人游乐场地谘询报告结果，才一并处理高球场去留问题。民政事务局早前就私人游乐场地契约检讨作公众谘询，原定表示可于一月底公布结果，惟民政事务局局长刘江华其后透露，报告需要押后公布，以便有更多时间整理意见。不过，特首林郑月娥近日提到，政府将很快公布全面回应土地供应专责小组报告，意味粉岭高尔夫球场的命运快将有定断。

据悉，民政事务局的私人游乐场地契约检讨结果，短期内将会正式交上行政会议进行讨论。消息指，民政事务局最终提交的报告，并未有收回高球场的选项，亦没有如滘西洲球场般，要求粉岭场地日后必须完全开放给公众使用。

当局去年就私人游乐场地契约问题谘询公众时，曾提出多项建议，包括提出向适合续约的私人体育会徵收巿价的三分之一租金，以及规定私人体育会须向合资格外界团体开放其体育及康乐设施总量的三成，并与体育团体合办公众人士可参与的体育活动每月最少二百四十个活动时数。

据了解，粉岭高尔夫球场地的契约将于明年届满，当局稍后与现时租用场地的香港哥尔夫球会商讨续约安排时，将会要求对方缴交市价三分之一的地租，以及增加开放时段。

根据资料，占地一百七十二公顷的粉岭高尔夫球场于二〇一六至一七年度应缴地租为二百三十九万七千六百元，而应缴差饷为三百九十九万二千元。若政府将来向负责管理球场的香港哥尔夫球会徵收市值三分之一的地价，相信会是一笔过亿的款项。

本身是测量师的第一太平戴维斯估值及专业顾问服务董事总经理陈超国表示，由于不少私人体育会以自负盈亏或非牟利模式营运，若要计算市值地租，或要考虑土地的替代用途。根据当局去年推算，有关土地若不作私人游乐场地，可当作露天用地考虑；他指，目前该区的露天用地地租约一千元一尺，因此占地一百七十二公顷的球场，推算球场用地地价或达到一百八十亿元。

他亦推算，以百分之四回报率计算，十足市值地租为七亿二千多万元，故如政府未来以三分一地租收租，则粉岭高尔夫球场每年地租为二亿四千万元，较现时激增一百倍。

香港高尔夫大联盟召集人刘家乐担忧，高尔夫球场到时要缴付的地租昂贵，将影响球场的营运，或要考虑多收会员、增加会费或提高公众人士使用球场的费用，准备足够资金应付昂贵的地租。他又指，基本上同意政府向适合续约的私人体育会徵收十足市值地价的三分之一，惟他强调政府要厘清市价的定义，若按每年的市价向私人会徵收，将严重影响私人会所的营运，担忧有部分会所未能承担租金而结业。

他又建议，会所应缴付的租金应与开放程度挂鈎；若会所有五成的时间开放给公众，建议可缴付市值地价的一成，不但可鼓励体育运动普及化，亦可以令会所有空间经营下去。