测量师学会估计「明日大屿」进帐万亿

（星岛日报报道）特首林郑月娥去年在《施政报告》提出「明日大屿愿景」计画，将原有的东大屿都会填海计画由一千公顷扩大至一千七百公顷，并优先研究于交椅洲建造一千公顷的人工岛，由于工程成本估计高达约五千亿元，构想提出以来一直备受争议。不过，香港测量师学会成立专家小组作出估算，即使只在交椅洲填海一千公顷，保守估计可于十至二十年内为政府库房带来九千七百亿元至一万一千四百亿元的卖地收入，意味有足够收入「回本」。

香港测量师学会昨日举行传媒聚餐，提出多项改善本港房屋政策的建议。针对当局去年公布「明日大屿」愿景计画，学会成立专家小组，就长远土地规划、基建配套设施及房屋供应，建议可行方案，又会研究在东大屿大规模填海的可行性。学会指，根据专家小组的初步计算，首一千公顷人工岛用地的卖地收益，料可为政府带来九千七百亿至一万一千四百亿元的收入。

学会指，专家小组是假设当中四百万平方米属于商业楼面面积，每方尺尺价参考东九龙商贸区后，料可达八千至一万元一尺；至于住宅用地部分，则假设十八万至二十六万单位中，三成用作发展私营房屋，料尺价可达八千元。

学会产业测量组主席赵锦权指，填海是有效增加房屋供应的可行政策，会继续就东大屿计画进行研究，向政府提供可行方案，但由于政府尚未有详细规划，现时估算或未计及届时实际布局的关系。他又表示，现时东九龙的住宅尺价约为一万元，因此学会对「明日大屿」愿景计画的土地收益估算，是相对较为保守，估计未来可带来的实际收入有机会更多。

他坦言，没有单一方案可解决土地短缺问题，必须多管齐下。他指，现时私人发展商持有新界一千公顷农地，如以每个住宅单位五百尺、三倍地积比发展，预计可建六十万个单位，但收地却有一定难度，迁徙居民亦需时很长，填海是相对较快提供土地的方法。

另外，学会建议市民购买二手住宅物业前，聘请独立合资格专业人士撰写检查报告，预计下月初与屋宇署商讨；学会又建议政府成立楼宇事务专业裁定中心，让公众在楼宇渗水及僭建问题上，能寻找专业人士解决问题。

学会会长梁家栋表示，将于下月一日联同另外三个专业学会，包括规划师学会、建筑师学会及园境师学会等，与发展局局长黄伟纶会面，就业界关注事项交流。