公用天台误划入图则 恒地被判赔近7000万

(星岛日报报道)恒基兆业地产旗下公司于一一年出售沙田豪宅「名家汇」的顶层复式连天台单位后，声称误把面积约二百平方尺的公用天台划入单位图则，变相多送天台予买家。恒地入禀高等法院要求法庭纠正错误，买家却反指控发展商、物业代理和律师行作失实陈述，要求赔偿。法官陈健强昨裁定恒地败诉，下令撤销买卖合约，恒地须于十四日内全额赔偿近七千万元楼价连利息。物业代理中原地产亦因失实陈述，须向买家象徵式赔偿一百元。恒地回覆查询时表示正研究判词。

原告为恒地旗下发展商宇金有限公司，被告为买方兴盛发展有限公司。诉讼展开后，兴盛发展反向宇金、中原地产及胡关李罗律师行索偿。涉事单位处于沙田「名家汇」一座三十二至三十三楼，在一一年八月以六千九百八十万元售予原告。单位内置楼梯上天台，但天台仅得二十五平方尺空间归业主使用，其馀空间则用于放置冷气机和沸水机，由爬梯连接，明显非住户专用地方。

陈官在判词指，代表被告公司的女商人郑瑞珠偕丈夫谈觉华与中原地产职员「睇楼」时，表明单位要有充足户外空间举行烧烤派对，并确保所有天台空间都归他们所有。若两人得知所谓「天台」仅得二十五平方尺，不大可能会对涉事单位有兴趣。

陈官接纳商人夫妇是诚实可靠证人，又指郑瑞珠作供时明显可见她内心充满冤屈，因本案饱受精神和财政压力，但接受盘问时立场坚定，并透露她与恒地多次开会商议无果，反遭对方发律师信威胁要对簿公堂，收到入禀状时更顿感无助，法庭看不到她有任何理由说谎。谈觉华亦表示，因本案对手是香港其中一家最大型的地产商，两夫妻寻求法律服务屡遇挫折。法庭难以相信，郑会单单因单位天台使用权争议挑战恒地。

相反，与郑瑞珠「睇楼」的中原地产女经纪Stella Wong，在图则上向郑指出公用天台的位置时，明显无视图则上公用天台的位置被涂上颜色，错误标示该位置归业主所有，证明她知情不报。当郑再次检视图则时，女经纪重申天台空间宽敞，显然无意提醒对方单位天台只有二十五平方尺。陈官指，女经纪若成功促成交易，可从恒地收佣四十万元，故她有动机用尽办法卖楼。

责任方面，法官指中原地产从恒地收取成交价百分之三的佣金，可见前者是按恒地指示推销涉事单位的。恒地又要求买家与中原地产签订临时合约后，声明双方交易与恒地无关，进而印证恒地知悉中原地产对买家作失实陈述一事，甚至期望此事成就，故须对本案负责。至于涉事律师行，法官认为对方尽责地按中原地产要求预备买卖合约，亦曾提醒买方小心查阅合约内容，故拒批买方针对律师行的申索。案件编号：高院民事二一九四——二〇一一。