嘉湖海逸酒店申建住宅 「巨无霸」高厦涉五千伙

(星岛日报报道)近年在投地市场未有太多收获的长实，急补充土地储备，最近向城规会申请，拟将旗下位于天水围的嘉湖海逸酒店，改划作商住项目，将重建为两座「巨无霸」分层住宅，分别楼高达五十三层，涉及多达五千伙，将项目打造为区内地标。

据城规会文件显示，长实旗下公司申请将嘉湖海逸酒店重建为「分层住宅，及已准许的商业用途楼面，则略为放宽总楼面面积限制」。就申请方案，将改建为两座住宅大厦，每座分别五十三层摩天高厦（包括两层地库及一层空中花园/隔火层），共可提供五千伙，及提供九百八十个私家车位。

由此可见，申建住宅单位数目，相等于三分一个嘉湖山庄。文件指，现时酒店的总楼面约一百四十多万方尺，改划后拟将总楼面放宽限制至约二百万方尺，当中住宅占约一百五十万方尺。若以此推算，计及单位总数及实用率等，即平均单位面积或不足三百方尺。至于现时位于酒店平台的置富嘉湖第一、二期商场，则会继续保留，因此现有的非住用住宅楼面不会减少。

申请人称，项目位于天水围中心，拟以五倍住宅地积比率发展，与周边环境协调，拟议发展项目符合政府近期积极增加住宅供应及善用土地的政策，可进一步改善当区公私营房屋人口比例，并运用建筑特色及独特外形，打造项目为区内地标。

莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文表示，改建住宅符合政府近期积极增加住宅供应，也可扩充长实在区内版图，相信该区住宅有潜力，亦近深圳，项目近轻铁站，亦有商业配套，适合重建住宅，回报亦比作酒店好。

林浩文续称，香港现时建屋土地不足，此发展方案更有效地善用土地资源，估计有关申请有机会通过，但亦要补地价，再加上建筑期，估计约四至五年后才能推出市场，落成后住宅每尺约卖一万四千元起。

资料显示，嘉湖海逸酒店于九九年落成，为区内唯一五星级酒店，提供近一千一百个客户。而长实于区内有丰富的发展商经验，早年曾发展嘉湖山庄及柏慧豪园两大区内私人屋苑。

事实上，近年长实于投地市场的收获不多，投得的大型项目包括于去年八月投得港铁黄竹坑站铁路上盖项目，而再对上一幅投得地皮，需追溯到一六年九月以逾十九亿投得九肚丽坪路地皮。