人工升幅追不上樓價 工聯會倡公私營住宅比例升至7:3

近年樓價不斷飊升，令港人置業困難重重。工聯會立法會議員郭偉強分析市面30個住宅樓盤最細單位的成交價，發現即使樓價有下調跡象，人工升幅追不上樓價，新盤單位亦有「納米化」跡象。

工聯會分析了6月至9月的30個住宅樓盤，當中最細單位售價介乎約400萬至1000萬，若以今年第2季每月就業收入中位數計算，打工仔月入約18000元，兩人在不吃不喝、零開支的情況下，每月儲3萬多元，需要50個月才可儲滿首期購買調查中最便宜的尚璽單位。要購買樓價最高的太古城，就需142個月才可儲滿首期。

郭偉強表示，薪金上漲幅度明顯追不上樓價，以天水圍嘉湖山莊為例，最細的441呎單位售價由2016年的290多萬上升至2018年的570萬，升幅超過一倍，而打工仔收入中位數兩年間只由15000元升至18000元，升幅只有兩成，基本上無可能單靠儲蓄「上車」。

雖然政府有按揭保險計劃為上車人士提供最高八成按揭貸款，但郭偉強指，計劃的樓價上限為600萬，不少樓盤售價已超出此上限，在調查的30個樓盤中，只有11個合符資格，建議政府放寬按揭保險的樓價上限。

工聯會社區幹事陳榮恩表示，九成新盤實用面積呎價已超過兩萬，為遷就市埸購買力，發展商興建面積更細的單位，新盤單位由「劏房化」變成「納米化」。調查顯示，10個新盤最細單位平均面積只有250呎，比2016年的310呎下降近兩成。

郭偉強建議，將興建公私營住宅單位比例，由6:4提升至7:3，以及增加興建港人首置上車盤、居屋及綠置居的供應。他又建議政府，研究對發展商興建納米樓作出規管，制訂人均居住面積標準及目標。