【土地大辯論】任志剛認為政府需大刀闊斧 將供不應求變有求必應

行政會議成員任志剛在網誌表示，由土地供應專責小組開展的「土地大辯論」，應該聚焦考慮香港土地政策的目標和理論基礎，才能確保結論符合公眾利益。政府有需要大刀闊斧大幅度增加住宅用地，將「供不應求」變成「有求必應」。

任志剛在網誌表示，本港賣地收入非常可觀，公共財政錄得龐大盈餘，但代價是市民要在私人市場以天價租樓及買樓，有違政府的房屋政策立場。他指，政府作為「獨市」供應者，應以「提供住宅用地以滿足需求」作為政策目標，從數量及價格去滿足需求。

要改變市場預期及令樓價有序調整，才是真正符合公眾利益的安排。由於住宅用地供應是影響樓價的關鍵因素，因此政府應該大幅增加土地供應，從而改變市場預期。他認為，政府有需要採用大刀闊斧的方式，大幅度增加住宅用地，將「供不應求」扭轉「有求必應」，並長期維持這個狀况。

他又認為，政府要繼續依賴市場機制去發現價格，最理想情況是，只要住宅用地的市場價格高於開發土地的平均成本，政府就應該增加供應，以消除外界誤解，以為政府刻意推行高地價政策。只要住宅用地短缺，政府應透過罰則措施，阻止囤積居奇。

鑑於香港對土地的需求龐大，他建議，可以將財政盈餘以資本方式，注資至一間「特殊目的」公司司（Special Purpose Vehicle SPV），明確授權負責本港的土地開發及供應，落實政府土地供應政策的目標。