港大倡引入「土地債券」 學者料可收回數千公頃土地

位於新界的私人農地或超過4000公頃，但複雜的業權令發展受相當限制，港大科斯產權研究中心昨建議設立「土地區劃整理」制度及引入可自由買賣的「土地債券」，會在諮詢後提交報告予土地小組。港大房地產及建設學講座教授鄒廣榮今早出席電台節目時表示，「土地債券」是針對業權分散的地方，政府可以透過發行「土地債券」以換取短期發展房屋的土地，由政府作主導將零碎的土地重新規劃。他又指，重組後的土地價值更高，認為如果政府提出的方案價錢吸引，可以收回數千公頃土地。

鄒廣榮形容新界土地是硬件，業權是軟件，當政府重新規劃後，土地價值將變得更高，地上的權益歸業主。他又指，「土地債券」將來可以在公開交易平台流通，持有人可用以換取政府的其他土地。

本身是律師的鄉議局當然執委林國昌認為，「土地債券」有助釋放土地，但擔心新界人不理解有關概念，難以協商，建議改為乙類權益書收地。