美聯工商舖:料下半年工商鋪成交量跌10%

美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，上半年本港工商鋪交投暢旺，連同逾億元公司轉讓買賣個案在內，共錄5406宗買賣，按年增21%；成交額1357.8億元，按年增71.8%。而上半年已知的億元大手買賣之中，中資參與的個案涉資逾400億元，佔上半年總成交額30%，包括恒力投資以150億元購入太古城中心3、4座等，亦有中資開始留意活化商廈及工廈項目。

黃氏預期，下半年不明朗因素眾多，其中環球貿易戰將繼續困擾市場，聯儲局加息步伐加快，加上股市表現波動，均對市場構成不明朗因素。然而，由於多項大型基建，例如港珠澳大橋、廣深港高鐵、蓮塘口岸將相繼落成，縱然內地收緊資本外流及融資限制，惟近月人民幣貶值，料吸引部分內地資金來港，料後市仍然審慎樂觀，下半年成交量將微跌1成，成交額則因為大手買賣仍然頻繁，料下半年約1300億元，當中以工廈及商廈成為焦點，惟價格升勢料放緩。

工廈方面，該行董事陳偉志表示，上半年指標工廈售價累升6.1%，租金上升3.5%，表現平穩，分層工廈拆售項目成市場焦點。展望下半年，本港作為國際物流中心，物流中心及貨倉的需求將續受環球貿易戰影響，並對該類物業的租售價帶來壓力。
 
商廈方面，該行營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示，上半年指標甲廈價格累升11.6%，租金升8.9%。展望下半年，預計個別公司或因環球貿易戰而減慢擴充步伐，加上甲廈租售價已經連升逾2年，預計下半年升幅將放緩，甲、乙廈售價升5%至8%，全年甲廈升17%至20%，乙廈全年升10%至12%；甲廈租金全年升15%，乙廈則升約3%以內。

鋪市方面，該行董事盧展豪表示，上半年零售市道復甦，吸引不少投資者及財團斥巨資購入核心區鋪位。展望下半年，核心區鋪租及售價將維持平穩，全年升幅5%以內；非核心區下半年租售價料升5%，全年料升約10%。