美联工商铺:料下半年工商铺成交量跌10%

美联工商铺行政总裁黄汉成表示，上半年本港工商铺交投畅旺，连同逾亿元公司转让买卖个案在内，共录5406宗买卖，按年增21%；成交额1357.8亿元，按年增71.8%。而上半年已知的亿元大手买卖之中，中资参与的个案涉资逾400亿元，占上半年总成交额30%，包括恒力投资以150亿元购入太古城中心3、4座等，亦有中资开始留意活化商厦及工厦项目。

黄氏预期，下半年不明朗因素众多，其中环球贸易战将继续困扰市场，联储局加息步伐加快，加上股市表现波动，均对市场构成不明朗因素。然而，由于多项大型基建，例如港珠澳大桥、广深港高铁、莲塘口岸将相继落成，纵然内地收紧资本外流及融资限制，惟近月人民币贬值，料吸引部分内地资金来港，料后市仍然审慎乐观，下半年成交量将微跌1成，成交额则因为大手买卖仍然频繁，料下半年约1300亿元，当中以工厦及商厦成为焦点，惟价格升势料放缓。

工厦方面，该行董事陈伟志表示，上半年指标工厦售价累升6.1%，租金上升3.5%，表现平稳，分层工厦拆售项目成市场焦点。展望下半年，本港作为国际物流中心，物流中心及货仓的需求将续受环球贸易战影响，并对该类物业的租售价带来压力。
 
商厦方面，该行营运总监兼商业部董事翁鸿祥表示，上半年指标甲厦价格累升11.6%，租金升8.9%。展望下半年，预计个别公司或因环球贸易战而减慢扩充步伐，加上甲厦租售价已经连升逾2年，预计下半年升幅将放缓，甲、乙厦售价升5%至8%，全年甲厦升17%至20%，乙厦全年升10%至12%；甲厦租金全年升15%，乙厦则升约3%以内。

铺市方面，该行董事卢展豪表示，上半年零售市道复苏，吸引不少投资者及财团斥巨资购入核心区铺位。展望下半年，核心区铺租及售价将维持平稳，全年升幅5%以内；非核心区下半年租售价料升5%，全年料升约10%。