【新房策】陳茂波：放寬按揭成數或「接火棒」 暫無意撤辣招減辣

財政司司長陳茂波表示，未來五年的住宅樓落成量相當多，預計每年約有2.1萬個單位落成，更首次透露2020至及2021年的落成量將會續創新高，強調為一手樓推出額外差餉措施(徵收空置稅)，是要讓新落成單位有效地送到市場，促進市場競爭。他亦表示，現階段無可能放寬按揭「減辣」，因為今年樓市升幅不少，減辣是「火上加油」，但政府會密初留意，等待一個合適的時候，才放寬按揭協助首次置業的市民。

政府日前提出6項房屋政策，財政司司長陳茂波表示，政府針對一手空置單位徵收額外差餉，及修訂預售樓花同意書的政策，不會「落藥太重」，強調兩項政策合適，亦沒有人能完全準確預測樓市走勢。他在網誌提到，留意到一些已落成但未售出的一手樓單位，在數量及潛在供應比例上有上升趨勢，希望透過額外差餉讓新落成單位有效地送到市場，促進市場競爭。他亦指，發展商目前手上的現樓及樓花單位達2.8萬個，有必要採取前瞻性措施，使單位早日推出市場。

對於坊間有意見認為，一手空置單位數量並不多，質疑額外差餉措施的效用，陳茂波解釋過去五年住宅落成量每年平均為13500個，相信未來5年每年平均落成單位可達2.1萬個，較今年2月底發表預算案時，曾提到未來5年每年平均落成單位達20800個略高，而他亦首次透露2020至及2021年的落成量將會續創新高。

陳茂波強調從來不擔心新提出的房屋政策會得罪地產商，認為市民的利益最重要。他又提到，目前二手住宅單位的空置率只有百分之3左右，認為毋須針對二手住宅物業提出額外差餉措施。至於9幅私人住宅土地改作興建公營房屋，陳指是希望透過措施緩解公營房屋供應的短缺，同時會在私樓土地供應上爭取補回缺口。他透露政府會加快私人土地重建審批工作，簡化程序，總體目標是兼顧公私營需要。

另外，陳茂波在一個電視節目後表示，明白有部份市民因為未能負擔首期，而無法置業，感到沮喪，強調政府非常「上心」，政府會在不為樓市推波助瀾的情況下，考慮放寬按揭成數，但現階並不適合放寬。他指出，目前樓價難以負擔，貿然放寬按揭成數鼓勵供款能力較弱人士置業，可能等同迫他們「接火棒」，憂慮部分市民會在高位「接貨」。他重申現時為樓市辣招「減辣」並不合適，因過去幾個月樓市升得急，交易量亦大，減辣只會「火上加油」。