澳門終院裁定政府收回爛尾樓盤「海一居」土地

澳門終審法院裁定，按照新土地法，澳門爛尾樓盤「海一居」發展商保利達洋行，在土地批賃期完結前，未能按訂定的條款完成獲批用途，政府不可以延期批賃，需依法收回。

終審法院認為，保利達在25年批租期未能完成合約條款，所以屬於過期失效，法律並無規定可以延期。保利達是主動提出改變土地用途，由工業轉為商住用地，所以之前在土地上建成的紡織廠，並不構成土地已有最低限度利用的申辯理由。

終審法院又指，行政長官沒有空間去選擇是否宣布土地失效，因為這是一項強制權力義務，不涉及違反《基本法》情況，亦無需進行聽證。

澳門政府公布，決定收回土地發展，同時解決樓花購買者上樓或改善居住環境問題。政府已設定基本條件，相關人士可以購買置換房，不論原來購買的樓花單位數量，每一購買者只可買回一個單位，呎價與樓花預約買賣合同相同，面積相若。

澳門行政法務司司長陳海帆表示，隨著土地被收回，樓花相關買賣合約無法履行，若果購買樓花人士與保利達達不成協議，是需要循司法途徑解決民事合同糾紛，政府會退回已收印花稅和提供法律援助。陳海帆重申，政府和樓花購買者之間無債權無債務關係，但按最大的善意和承諾，依法保障樓花小業主的利益。

澳門政府在1990年向保利達批出涉案的黑沙環土地，前年宣布批地過期失效，保利達洋行提出訴訟，澳門中級法院於去年10月維持收地決定，發展商不服再上訴至終審法院。