澳门终院裁定政府收回烂尾楼盘「海一居」土地

澳门终审法院裁定，按照新土地法，澳门烂尾楼盘「海一居」发展商保利达洋行，在土地批赁期完结前，未能按订定的条款完成获批用途，政府不可以延期批赁，需依法收回。

终审法院认为，保利达在25年批租期未能完成合约条款，所以属于过期失效，法律并无规定可以延期。保利达是主动提出改变土地用途，由工业转为商住用地，所以之前在土地上建成的纺织厂，并不构成土地已有最低限度利用的申辩理由。

终审法院又指，行政长官没有空间去选择是否宣布土地失效，因为这是一项强制权力义务，不涉及违反《基本法》情况，亦无需进行听证。

澳门政府公布，决定收回土地发展，同时解决楼花购买者上楼或改善居住环境问题。政府已设定基本条件，相关人士可以购买置换房，不论原来购买的楼花单位数量，每一购买者只可买回一个单位，尺价与楼花预约买卖合同相同，面积相若。

澳门行政法务司司长陈海帆表示，随著土地被收回，楼花相关买卖合约无法履行，若果购买楼花人士与保利达达不成协议，是需要循司法途径解决民事合同纠纷，政府会退回已收印花税和提供法律援助。陈海帆重申，政府和楼花购买者之间无债权无债务关系，但按最大的善意和承诺，依法保障楼花小业主的利益。

澳门政府在1990年向保利达批出涉案的黑沙环土地，前年宣布批地过期失效，保利达洋行提出诉讼，澳门中级法院于去年10月维持收地决定，发展商不服再上诉至终审法院。