標普料本港今年樓價升5%

評級機構標準普爾發表報告，預期本港未來一年，政府的房屋政策仍聚焦於供應，但成效需時反映，預期未來12個月樓價升幅將會放緩。相信本港地產商未來一至兩年的信貸評級將可繼續支撐。
標普企業評級部門總監Matthew Chow在電話會議中指，雖然樓價升幅有放緩跡象，料仍升0至5%，預期本港住宅今年交投量將按年持平。
而企業評級部門副總監Esther Liu稱，進入加息周期，影響將逐漸浮現。尤其實用面積小於430平方呎的細單位將最受影響。她認為，部分買家若取用發展商提供的高成數按揭，在轉按至傳統銀行按揭時或遇上困難。此外，美國加息及細單位供應增加亦是風險，故預期去年樓價的約12%雙位數升幅不會持續，但由於樓市基本因素仍然強勁，當中包括息口與1997年相比較低，而業主持貨力亦強，因此不太可能出現類似當年的大跌市情況。
標普又預期，內房來港投地情況有所放緩。原因是內地收緊境外投資，加上香港房地產發展周期較長，或有損內房資產負債表表現。
個別地產商方面，標普指長實(01113)由於缺乏土地儲備，其香港市佔率將逐漸下降。但過往本港地價被內房搶高，若地價回落至較合理水平，相信長實可重回本港投地市場。該行認為，雖然長實於農地轉換方面不及恒地(00012)等發展商多，但仍有項目完成轉換，顯示仍將發展本港住宅市場。(nc)