【開盤專訪】新地胡致遠

新地胡致遠：首批市價應市
雲海分段提價推 力吸換樓及家庭客

由新地發展的馬鞍山雲海，將成今年頭炮新盤，該公司代理總經理胡致遠接受專訪時稱，該盤將按照首批銷情，作逐步提價發售，樓盤亦主力吸納換樓客，以及區內分支家庭，目前正積極收票，其中用家比例達八至九成，入票人士以沙田一帶的住客為主。

胡致遠稱，馬鞍山雲海周六首推118伙，稍候將按照銷情，作逐步提價發售，並相信有一定升幅，目前亦不急於發售，而是次推售，主力吸納換樓客、區內分支家庭，甚至打算轉換更好居住環境的買家，而首批發售單位中，戶型比例亦分布平均，其中1房至2房半單位約佔一半，其餘則為3至4房大戶，故此，睇樓客中不乏一家大細前往。

入票用家主導

他再指，該盤收票情況理想，初步統計，用家比例達八至九成，其餘則為投資者，若以地區劃分，入票人士除馬鞍山區住客外，亦不乏沙田、大埔、大圍，甚至上水的住客，合共約佔七成。

對於被外界指，項目首批開價高於同區新樓，胡氏則指，同區一手盤平均呎價約1.7萬至1.9萬元，以首批折實呎價約1.6萬元而言，屬於市價水平，雖然由去年起，區內一帶陸續有新盤登場，但由於各樓盤間各有特色，並且對雲海的單位質素及配套具信心，並不擔憂會影響銷售。

整個雲海項目，共分兩期發展，其中第1期提供353個分層戶，備有1至4房戶型，第2期則提供67座面積2200至3800方呎洋房，將會留待現樓發售，可望在19年中落成。首批單位早前已公布銷售安排，將設A、B組時段，A組買家須購入2伙以上，最多4伙，當中A1組買家必須購入2伙指定座數同層A室及B室，而A2需購入指定單位的3或4房單位。而B組則為一般買家。

2期提共67洋房

早前財政司司長陳茂波指，可考慮放寬上車單位按揭成數，他則認為，若最終落實，相信有助推動換樓鏈，目前有不少買家亦非沒有實力供樓，而是缺乏資金作首期，尤其是換樓客，在現行制度下，按揭額往往達樓價五成，相反一旦放寬樓按成數，可望令該批買家重投市場，待成功換樓後，其持有的舊居，亦會推出放售，令二手供應量增加。

樓按計畫吸換樓客

他指出，為了吸引該批換樓客，目前亦提供置尊120 Plus的樓按計畫，作為過渡貸款，方便打算樓換樓，但短期缺乏資金的人士，故此年期只有2年，供使用者稍後再轉按。

對於今年樓市走勢，胡氏續稱，將呈平穩向好發展，始終本港經濟情況仍然向好，失業率偏低，甚至零售表現復甦向好，對樓市均有所助益，同時亦預期今年內地經濟亦向好下，勢必對本港帶來幫助，有助產生財富效應，此外，今年普遍上班一族的工資仍有增長，相信有不少市民會趁勢改善居住環境。