藝人密密掃豪宅 奇招抗「辣」 關之琳張家輝「首置」賺到笑

政府出「辣招」遏抑樓市，仍無損買家入市意欲，娛樂圈也掀起一股「首置」熱潮，關之琳、鍾楚紅、張家輝、方力申以首置身分入市，持有物業的Angelababy、林青霞為家人置業，同樣成功省回一筆辣稅，樓價破頂藝人愈買愈豪，成交價億億聲，未夠一年就穩賺千萬！ 去年11月政府推出樓市「辣招」全面提高買賣住宅物業印花稅（15%），打擊「炒家」以買賣物業作投資之用，市場上就湧現「一契多伙」的買賣方式來對付辣招。今年4月政府再出招「加辣」，收緊機制若一份文書多於一個物業的交易便要繳交15%的新稅率，雙辣招並沒有打沉買家入市的決心，尤其是娛樂圈，豪擲億元掃貨的藝人大有人在。 為避開15%的辣招稅，藝人各出奇謀、以往愛以公司購買物業，如今為成為「首置」業主改以私人名義入市，同時又以公司股權轉讓、借親人名義置業，樓價愈升愈瘋狂，個個都有錢落袋！辣招，誰怕辣呢？ 兩度入市力抗辣招 大美人關之琳（之之）一向投資有道，眼光獨到的她被封為娛樂圈的「女樓王」，今年1月之之以公司股權轉讓方式斥資1.35億元購入中半山地利根德閣3座一個高層C單位，單位實用面積2,903呎，呎價4.65萬，當時的呎價創下該名廈最高紀錄。地利根德閣有3座，以第三座的樓齡最新，至今只有23年，因大廈高達六十六層曾經是全球最高住宅，深得之之歡心。 6月，之之再度出手入市，以5,400萬元購入灣仔星域軒1座高層B室一個複式單位，實用面積1,510呎，呎價為3.57萬，樓齡都18年，同樣創下呎價及樓價的的新高紀錄，今次是之之首次以個人名義入市，屬於首置物業毋須繳付辣招稅。 半年內動用了近1.9億入市，之之的付出亦有理想的回報，兩個豪宅升幅接近10%，帳面獲利1,900萬元，地利根德閣租金呎價54元，單位月租156,000元，而星域軒的租金呎價為67元，月租收超過10萬元，兩個單位每月租金都收超過25萬元，收租都收到笑！ 張家輝轉眼賺千萬 愛買磚頭的張家輝，以往是透過公司及太太關詠荷入市，曾於07年以2,300萬元購入貝沙灣單位，2011年以3,560萬元售出，短短4年穫利1,260萬元，今年5月以「首置」名義斥資1.31億元購入中半山的老牌豪宅嘉慧園的高層J單位，實用面積3,366呎，呎價3.86萬元。而嘉慧園於1971年落成，雖然樓齡超過46年，屬於名牌屋苑，前特首董建華及已故全國政協副主席霍英東及其家族後人都曾是業主。 今次選中嘉慧園，全因家輝喜歡豪宅地段好，單位間隔好又實用，擁有無敵大露台，而成交量十分活躍，現時呎價都超過4.2萬，升幅接近9%，帳面上家輝已獲利1,100萬元。 另一位美人鍾楚紅亦加入「首置」行列，今年6月紅姑以5,000萬購入東半山碧蕙園中層C座單位，實用面積2,257呎，呎價2.2萬元，碧蕙園樓齡高達53年屬於區內的老牌豪宅，紅姑對其單位間隔及開揚的景觀情有獨鍾，而樓價及呎價亦創了五十年來的新高，而碧蕙園以自用客為主，放盤量甚低，而紅姑的單位的呎價亦增至2.5萬，升幅為11%，未夠半年帳面獲利550萬元。 方力申今年6月亦透過首置名義，以4,450萬元購入元朗首譽洋房，實用面積3,356呎，呎價為1.32萬元，小方強調單位是用作自住，因父母喜歡這幢洋房，所以自己才會獻出第一次，入市做業主，升幅多少暫時都不會出售。 Baby借母親名義入貨 北上發展賺到盤滿缽盤的楊穎Angelababy於4月以母親董菊英首置名義，斥資1.28億元購入西半山豪宅天匯中層A室，實用面積2,476呎，呎價5.18萬元。由於Angelababy本身持有貝沙灣物業，聰明的她借用媽媽名義以首置身分入市，只需支付最低的4.25%印花稅即545萬元，可省稅超過1,400萬元的辣招稅，天匯曾被封為「亞洲第一豪宅」，只有8年樓齡，有一定的升值潛力。4月時Angelababy入市的呎價為5.18萬元，8個月後升近6萬元，升幅超過7%，單位市值為1.37億元，Angelababy帳面獲利900萬！ 邢愛林是林青霞與邢李的大女兒，今年1月2日是她的21歲生日，父母送上價值過億的生日禮物，以1.15億元購入中半山豪宅The Mayfair中低層B室，實用面積2,118呎，呎價5.4萬，Mayfair樓齡接近20年，目前呎價都維持在5.5萬左右，升幅雖然不多，視為女兒嫁妝的林青霞，絕不在乎單位升值多與少。 巨星追捧淺水灣怡峰 一向孝順的謝霆鋒，今年6月送了一份8,000萬的父親節禮物給爸爸謝賢，以8,500萬購入淺水灣道怡峰低層A室，實用面積約1,939呎，原業主本來開價8,800萬元放售；不過，精明的霆鋒提出議價的要求，成功減了300萬元以8,500萬購入，呎價為4.38萬。怡峰樓齡超過35年，因是單幢低密度住宅，私隱度非常高，深受藝人追捧，張學友先後於93年以1,630萬及04年以3,000萬元購入兩個單位，目前升值超過3倍市值1.5億元，梁朝偉亦於93年以1,900萬購入，該單位市值亦近憶。 同是93年周星馳亦以4,541萬元購入怡峰兩個單位，當時星爺只視為短期投資，96年以6,750萬元售出，帳面獲利2,200萬元，怡峰多年來都是有價無市，甚少有單位放售，一放便成為搶手貨，短短半年呎價升至4.9萬元，升幅超過10%，四哥帳面獲利850萬元。 古仔專吼舊樓工廈 手上持有不少物業的古天樂，09年以1.26億元購入貝沙灣獨立屋，目前已升值至3億元，近年古仔愛投資工廈，06年以1,200萬購入火炭豐盛工業中心三個低層單位，如今升值三倍市值4,100萬元，今年2月古仔購入好友杜琪峯於觀塘潤承大廈三樓全層單位，面積8,902方呎，呎價5,600元。而14年初古仔透過母親李綺雯的天下一物業有限公司，以5,400萬元購入同一大廈一樓。 杜琪峯睇中樓齡達56年的潤承大廈，全因鍾情大廈的懷舊拉閘式升降機，02年以1,000萬元購入該廈地下部分及一至三樓，不少作品如《放．逐》、《PTU》、《毒戰》都曾在此取景，近年棄用上址，先後將一樓及三樓以1.1億元買給古仔，升值十倍穩賺過億之餘，仍持有二樓的杜sir以月租12萬元租給古仔旗下的天下一，個個月仲有租金落袋，所以杜sir才是真正的大羸家。 花旦小生愛新盤 曾獲得金像獎「最佳新演員獎」的李治廷，近年專注北上發展，掘金成功後嘗試投資，今年4月以4,504萬元一口氣以一約3伙購入啓德新盤嘉匯3個單位，包括6座低層B及E室及9座高層A室。據知，李治廷早於今年4月政府再出辣招，收緊「一契多伙」的機制前入市，成功節省了484萬元的稅項。 貴有貴買，平有平買，花旦小生都齊齊入市，主攻千萬元的一手新盤，視帝陳展鵬10月以1,280萬元購入將軍澳日出康城晉海單位送給父母。而首次置業的姚子羚亦以933萬元買入晉海，跟陳展鵬做鄰居，而黃心穎5月以855萬元購入啓德天寰一個504呎單位，加入業主行列。