艺人密密扫豪宅 奇招抗「辣」 关之琳张家辉「首置」赚到笑

政府出「辣招」遏抑楼市，仍无损买家入市意欲，娱乐圈也掀起一股「首置」热潮，关之琳、锺楚红、张家辉、方力申以首置身分入市，持有物业的Angelababy、林青霞为家人置业，同样成功省回一笔辣税，楼价破顶艺人愈买愈豪，成交价亿亿声，未够一年就稳赚千万！ 去年11月政府推出楼市「辣招」全面提高买卖住宅物业印花税（15%），打击「炒家」以买卖物业作投资之用，市场上就涌现「一契多伙」的买卖方式来对付辣招。今年4月政府再出招「加辣」，收紧机制若一份文书多于一个物业的交易便要缴交15%的新税率，双辣招并没有打沉买家入市的决心，尤其是娱乐圈，豪掷亿元扫货的艺人大有人在。 为避开15%的辣招税，艺人各出奇谋、以往爱以公司购买物业，如今为成为「首置」业主改以私人名义入市，同时又以公司股权转让、借亲人名义置业，楼价愈升愈疯狂，个个都有钱落袋！辣招，谁怕辣呢？ 两度入市力抗辣招 大美人关之琳（之之）一向投资有道，眼光独到的她被封为娱乐圈的「女楼王」，今年1月之之以公司股权转让方式斥资1.35亿元购入中半山地利根德阁3座一个高层C单位，单位实用面积2,903尺，尺价4.65万，当时的尺价创下该名厦最高纪录。地利根德阁有3座，以第三座的楼龄最新，至今只有23年，因大厦高达六十六层曾经是全球最高住宅，深得之之欢心。 6月，之之再度出手入市，以5,400万元购入湾仔星域轩1座高层B室一个复式单位，实用面积1,510尺，尺价为3.57万，楼龄都18年，同样创下尺价及楼价的的新高纪录，今次是之之首次以个人名义入市，属于首置物业毋须缴付辣招税。 半年内动用了近1.9亿入市，之之的付出亦有理想的回报，两个豪宅升幅接近10%，帐面获利1,900万元，地利根德阁租金尺价54元，单位月租156,000元，而星域轩的租金尺价为67元，月租收超过10万元，两个单位每月租金都收超过25万元，收租都收到笑！ 张家辉转眼赚千万 爱买砖头的张家辉，以往是透过公司及太太关咏荷入市，曾于07年以2,300万元购入贝沙湾单位，2011年以3,560万元售出，短短4年获利1,260万元，今年5月以「首置」名义斥资1.31亿元购入中半山的老牌豪宅嘉慧园的高层J单位，实用面积3,366尺，尺价3.86万元。而嘉慧园于1971年落成，虽然楼龄超过46年，属于名牌屋苑，前特首董建华及已故全国政协副主席霍英东及其家族后人都曾是业主。 今次选中嘉慧园，全因家辉喜欢豪宅地段好，单位间隔好又实用，拥有无敌大露台，而成交量十分活跃，现时尺价都超过4.2万，升幅接近9%，帐面上家辉已获利1,100万元。 另一位美人锺楚红亦加入「首置」行列，今年6月红姑以5,000万购入东半山碧蕙园中层C座单位，实用面积2,257尺，尺价2.2万元，碧蕙园楼龄高达53年属于区内的老牌豪宅，红姑对其单位间隔及开扬的景观情有独锺，而楼价及尺价亦创了五十年来的新高，而碧蕙园以自用客为主，放盘量甚低，而红姑的单位的尺价亦增至2.5万，升幅为11%，未够半年帐面获利550万元。 方力申今年6月亦透过首置名义，以4,450万元购入元朗首誉洋房，实用面积3,356尺，尺价为1.32万元，小方强调单位是用作自住，因父母喜欢这幢洋房，所以自己才会献出第一次，入市做业主，升幅多少暂时都不会出售。 Baby借母亲名义入货 北上发展赚到盘满钵盘的杨颖Angelababy于4月以母亲董菊英首置名义，斥资1.28亿元购入西半山豪宅天汇中层A室，实用面积2,476尺，尺价5.18万元。由于Angelababy本身持有贝沙湾物业，聪明的她借用妈妈名义以首置身分入市，只需支付最低的4.25%印花税即545万元，可省税超过1,400万元的辣招税，天汇曾被封为「亚洲第一豪宅」，只有8年楼龄，有一定的升值潜力。4月时Angelababy入市的尺价为5.18万元，8个月后升近6万元，升幅超过7%，单位市值为1.37亿元，Angelababy帐面获利900万！ 邢爱林是林青霞与邢李的大女儿，今年1月2日是她的21岁生日，父母送上价值过亿的生日礼物，以1.15亿元购入中半山豪宅The Mayfair中低层B室，实用面积2,118尺，尺价5.4万，Mayfair楼龄接近20年，目前尺价都维持在5.5万左右，升幅虽然不多，视为女儿嫁妆的林青霞，绝不在乎单位升值多与少。 巨星追捧浅水湾怡峰 一向孝顺的谢霆锋，今年6月送了一份8,000万的父亲节礼物给爸爸谢贤，以8,500万购入浅水湾道怡峰低层A室，实用面积约1,939尺，原业主本来开价8,800万元放售；不过，精明的霆锋提出议价的要求，成功减了300万元以8,500万购入，尺价为4.38万。怡峰楼龄超过35年，因是单幢低密度住宅，私隐度非常高，深受艺人追捧，张学友先后于93年以1,630万及04年以3,000万元购入两个单位，目前升值超过3倍市值1.5亿元，梁朝伟亦于93年以1,900万购入，该单位市值亦近忆。 同是93年周星驰亦以4,541万元购入怡峰两个单位，当时星爷只视为短期投资，96年以6,750万元售出，帐面获利2,200万元，怡峰多年来都是有价无市，甚少有单位放售，一放便成为抢手货，短短半年尺价升至4.9万元，升幅超过10%，四哥帐面获利850万元。 古仔专吼旧楼工厦 手上持有不少物业的古天乐，09年以1.26亿元购入贝沙湾独立屋，目前已升值至3亿元，近年古仔爱投资工厦，06年以1,200万购入火炭丰盛工业中心三个低层单位，如今升值三倍市值4,100万元，今年2月古仔购入好友杜琪峯于观塘润承大厦三楼全层单位，面积8,902方尺，尺价5,600元。而14年初古仔透过母亲李绮雯的天下一物业有限公司，以5,400万元购入同一大厦一楼。 杜琪峯睇中楼龄达56年的润承大厦，全因锺情大厦的怀旧拉闸式升降机，02年以1,000万元购入该厦地下部分及一至三楼，不少作品如《放．逐》、《PTU》、《毒战》都曾在此取景，近年弃用上址，先后将一楼及三楼以1.1亿元买给古仔，升值十倍稳赚过亿之馀，仍持有二楼的杜sir以月租12万元租给古仔旗下的天下一，个个月仲有租金落袋，所以杜sir才是真正的大羸家。 花旦小生爱新盘 曾获得金像奖「最佳新演员奖」的李治廷，近年专注北上发展，掘金成功后尝试投资，今年4月以4,504万元一口气以一约3伙购入啓德新盘嘉汇3个单位，包括6座低层B及E室及9座高层A室。据知，李治廷早于今年4月政府再出辣招，收紧「一契多伙」的机制前入市，成功节省了484万元的税项。 贵有贵买，平有平买，花旦小生都齐齐入市，主攻千万元的一手新盘，视帝陈展鹏10月以1,280万元购入将军澳日出康城晋海单位送给父母。而首次置业的姚子羚亦以933万元买入晋海，跟陈展鹏做邻居，而黄心颖5月以855万元购入啓德天寰一个504尺单位，加入业主行列。